公部門「超級標售王」 台中市府254億元稱霸

▲「水湳智慧城」占地250公頃,被喻為下一個「台中7 期。(圖/ETtoday資料照)

▲全台公部門標售案金額排行榜以台中市府居冠,釋出標案包括太平區新光段、水湳機場開發區、北屯機廠開發區、台中糖廠開發區,圖為水湳智慧城。(圖/ETtoday資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今年住宅、工業、商用不動產3門巨砲齊開,再加上超低利率條件,及公部門標售添柴火助攻下,全台土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄,創9年來新高,根據瑞普萊坊市場研究部統計,各縣市政府及公部門標售案金額排行榜,以台中市府標售金額254億元最多,堪稱今年度標售王。

據統計,公部門今年標售案排行榜,台中市政府釋出的太平區新光段、水湳機場開發區、北屯機廠開發區、台中糖廠開發區標售金達254億最多,其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出181億。

▲▼今年六都土地及公部門標售案。(圖/瑞普萊坊市場研究部統計)

台北市因信義行政中心地上權標售案160億元,成功奪下第3名寶座,至於第4名國有財產署,今年主要來自本月9日由元大人壽以53.3億得標的松江南京地上權案及第一季國防部委託的台中市南屯區土地標售。

公部門標售金額最多的台中市,今年土地交易同樣熱,因今年市政府3次標售區段徵收配餘地表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,交易總金額上衝659億元,較去年303億元,增長了117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。

▲▼今年六都土地及公部門標售案。(圖/瑞普萊坊市場研究部統計)

最大筆交易來自豐邑建設以66.5億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會

從供給面來看,黃舒衛說明今年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1016億元,佔了整體交易的33%,較去年公部門標售720億元,增長了41%。

黃舒衛表示,明年即將到來的台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來3~5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

▲▼今年六都土地及公部門標售案。(圖/瑞普萊坊市場研究部統計)

關鍵字:標售案台中市府國有財產署地上權案瑞普萊坊

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