保育地難利用+價格不划算 誠品創辦人遺孀新店別墅又流標

▲▼誠品書店創辦人吳清友遺孀洪肅賢新店「彩蝶別墅」遭法拍。(圖/記者宋良義攝)

▲新北市新店區「彩蝶別墅」。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/綜合報導

2017年因心臟病發不幸逝世的誠品書店創辦人吳清友,其遺孀洪肅賢位於新北市新店區「彩蝶別墅」及上千坪土地遭到法拍,今(18)日執行二拍乏人問津,慘遭流標。法拍業者認為,因後面3筆土地都屬於保育區土地,債權人若不把別墅和土地拆開拍賣,恐難以吸引投標人目光。

根據台北地方法院公告,洪肅賢遭到法拍的別墅,拍賣原因為拍賣抵押物,位於新店區安祥路102巷內,包含一棟3層樓別墅,建物面積約89坪、土地面積約74坪,在別墅後方則有4421坪的保育區土地,擁有花園、游泳池、網球場及籃球場等設施。一拍底價1億4549萬元流標,二拍底價則降至1億1639萬元。

對照地籍資料發現,洪肅賢於2016年8月買賣該別墅,但是其他借款資料是2016年7月借的,也就是說債務是在資產移轉到洪肅賢名下的前屋主所借貸。

▲▼誠品書店創辦人吳清友遺孀洪肅賢新店「彩蝶別墅」遭法拍。(圖/記者宋良義攝)

▲新北市新店區「彩蝶別墅」。(圖/記者宋良義攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,這筆法拍案件,底價扣除3筆保護區土地價格9680萬元後,建物及所屬持分土地底價為1959萬元,換算建物每坪單價約22萬元,對照周邊行情每坪約19~23萬元,所以這次底價僅符合市場行情沒有比較划算,導致這次拍賣流標。

徐華辰說,主要是這筆拍賣連同別墅與後方3筆保育區土地,對投標人來說,該土地較難有開發價值,估計難有投標人有意願出手,若債權人把別墅與土地拆開拍賣,較有機會吸引投標人進場。

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關鍵字:新店法拍彩蝶別墅彩蝶別墅吳清友洪肅賢

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