交通、商城開發「補血」 新莊副都心房價漸回升

交通、商城開發「補血」 新莊副都心房價漸回升(圖/業者提供)

▲「竹城案」位於塭仔底溼地公園第一排,公園保留過去新莊的生態環境。

圖、文/五十甲廣告提供

過去曾被視為房價重災區的新莊副都心,近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中,強化不少生活機能,讓區域房價在歷經最多3成以來的修正後,逐漸出現支撐,目前穩站4字頭,看屋人潮逐漸回籠,更有業者表示不受選舉影響。

五十甲廣告專案經理何其明表示,近2年房價與交易量相對萎縮的新北市新莊副都心,109年Q1將有結合購物中心、影城的宏匯廣場開幕,加上捷運環狀線預計本月底即將通車,因建設逐漸兌現,區內房價已逐底回升,成交動能也開始提升。

他直言:「103年新莊副都心房價來到最高點,住宅開價每坪65至68萬元,後因奢侈稅及銀行管控等影響,住宅區房價已修正至4~5字頭,在一般事務所方面甚至有接近3字頭的價格出現,修正幅度達3成,這還是沒有景觀條件的一般住宅行情。」

交通、商城開發「補血」 新莊副都心房價漸回升(圖/業者提供)

與一般重劃區最大不同點,在於新莊副都心商業區多、住宅區少,而過去修正最大的產品多位於商業區,「相較之下,住宅區在新莊副都心僅佔19%,包括早期沒有參與重劃區的住一、以及重劃完成、容積率較高的住二,相對的保值性及抗跌性較高。」

住二用地奇貨可居,目前以昌和街、面對塭仔底溼地公園的住二用地最受矚目,包括吳奇隆買下的「京雅苑」以及興建中的「竹城案」,根據實價登錄行情顯示,同區段最高成交行情約56至58萬元;而面對中港綠堤的「漾都心」、「三發易采」則為小坪數住宅,同樣開價5字頭。

何其明分析,在重大建設即將營運的效益下,未來可望吸引新莊及周邊的板橋、三重、蘆洲、五股等區的消費群眾,帶動商圈發展,進一步強化過去副都心的生活機能,房價已出現落底支撐效益,「在新莊副都心,有公園景觀條件的住宅非常稀有,價值性與其他一般個案比較,相對突出不少。」

交通、商城開發「補血」 新莊副都心房價漸回升(圖/業者提供)

「竹城案」位於塭仔底溼地公園第一排,公園保留過去新莊的生態環境,區內有生態池、戲水池、溜冰場、散步道,創造1.6公頃、百米以上的大棟距;鄰近設施包括昌平國小與附設公托中心、昌平派出所等。產品規劃跳脫出區段至少70坪以上格局,坪數範圍以首購首換族為主,卻可與名宅享有一樣的景觀視野,但購屋門檻卻相對的親民,已至此案詢問度相對的高。

服務中心0979106688

關鍵字:新莊新莊副都心房價交通建設商場重劃區

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