捷運延伸汐止還沒譜 以「捷運」命名百戶社區先跌價近3成

▲▼火車汐止站旁生活機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

▲汐止火車站旁生活機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運到新北市汐止區還沒譜,當地以「捷運」命名百戶大型社區先跌價,實價登錄顯示,汐萬路一段的「捷運年代」社區,低樓戶屋主持有5年轉賣賠掉410萬元,跌幅近3成,房仲業者推測,若屋主有資金需求、願意讓利出售,另該戶為低樓層、無景觀、且鄰近國道交流道,平日交通巔峰時車流量大,恐有吵雜問題,同樣也可能影響到房價。

汐萬路一段上「捷運年代」社區,屋齡9年,樓高9、10層,與汐科火車站、汐止火車站站,只有一橋之隔,社區戶數逾百戶,周邊有兩大火車站前商圈、汐止國小、汐止觀光夜市、頂好超市、銀行、寶雅等,生活機能便利,日常採買不成問題,且一旁就是國道1號汐止交流道,開車到南港展覽館,車程不超過15分鐘。

▲▼火車汐止站旁生活機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

▲汐止火車站旁生活機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

「捷運年代」近年平均每坪成交價30萬左右,歷史最高價每坪曾達37萬元,但實價登錄最新揭露,3樓、面積38.11坪,今年9月以總價960萬元出售,換每坪25.2萬元,與5年前屋主用總價1370萬元、每坪36萬元入手,相比之下賠掉410萬元,跌幅近3成。

信義房屋汐止店專案經理賴維平說明,汐萬路一段上以純住宅大樓為主,成交單價28~32萬元,2~3房型、總價700~1000萬元,與汐止、汐科火車站之間,約5分鐘車程,跨越一座江北二橋能抵達市區、且附近有中正路傳統市場,沿著大同路二段旁商家林立,採買不虞匱乏。

▼汐止國小鄰近汐止火車站。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼火車汐止站旁生活機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

他認為,汐萬路一段離市中心有段距離,房價每坪少掉3~4萬元,部分資金有限首購族偏愛這類產品,除此之外,部分在北市南港軟體園區、內湖科學技園區就業族,也看準該路段鄰國道交流道閘口,開車約10分鐘能抵北市。

至於賠售原因,他推測,若屋主有資金需求,更願意讓利外,或許與該戶為低樓層、臨汐萬路一段有關,平日尖峰時段上,等候上國道車流量大,恐有吵雜等問題、且低樓層無綠地景觀有關。

關鍵字:捷運汐止汐止國小捷運年代汐止區

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