多打拼5年再說!高雄人購屋腳步放緩 30歲延至35歲才出手

▲▼高雄新興區,高雄市,高雄房市,高雄房產,鳥瞰,鳥瞰照。(圖/中信房屋提供)

▲六都僅高雄市住宅貸款量呈現負成長。(圖/中信房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

觀察住宅貸款的數據,可以反應一般民眾在購屋時貸款的消長,統計近5年第1季至第3季新增住宅貸款總量,六都中僅高雄市呈現負成長12.84%,且台南及高雄主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35至39歲。專家認為,高雄衰退的原因,應是高雄房市榮景已對本地人造成負擔,不僅使得在地置產人口減少,也連帶使得購屋時間向後遞延。

依據聯徵中心數據,統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量,六都中以新北市成長幅度最多達21.69%,其次為台南市18.57%,而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長。

中信房屋研展室副理張漢超表示,新北市向來是六都房產交易量冠軍,25歲以上未滿45歲的人口,約占新北市住宅貸款總量的50%左右,新北在地民眾對於購屋雖具壓力感,但因房產選擇性多,因此即使房價在漲,但仍可找到心目中划算理想的標的,購屋壓力也較北市為輕,因此即使購屋年齡拉升,購屋量卻還是能大幅成長。

值得一提的是高雄市,5年來住宅貸款總量減幅達12.84%,住宅貸款最多的年齡分組,也由30~34歲拉升到35~39歲,顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋,連房價成長的變化,可能都使得在地人吃不消,產生對房市卻步的矛盾現象。

張漢超分析,這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,顯示房地產價量成長,反而對高雄在地人造成不小的負擔,本地置產人口減少,也使得購屋年齡結構,也跟著向後遞延。而高雄人每人每年可支配所得僅約32多萬元,只比台南好一點,在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產,形成卻步的心理障礙。

▲▼六都近5年25~44歲分齡住宅貸款量。(圖/中信房屋提供)

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關鍵字:高雄貸款住宅房貸申辦年齡六都中信房屋

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