蛋黃區洗牌!高雄房價2字頭三劍客 南高雄新興、苓雅入列

▲▼南高房價力壓北高。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據實價登錄資料,南高雄多數行政區的平均房價高於北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄房市的熱度高,許多行政區的交易熱絡,房價也站穩2字頭,根據房仲業者統計,高雄有3個行政區的平均房價已經站上2字頭,第1名毫無意外是豪宅聚集的鼓山區,但第2~5名清一色在南高雄,反而北高交易熱絡的左營房價更便宜。

▲▼南高房價力壓北高。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高的鼓山區因為有農16、美術館等豪宅區段,因此平均房價是全高雄最高。(圖/記者陳建宇攝)

根據屋比房屋彙整今年高雄實價揭露數據發現,今年高雄已有3個行政區住宅均價站穩2字頭,以鼓山區平均每坪21.3萬元最高、新興區21.2萬元居次、苓雅區21.0萬元排名第3。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年高雄房市轉熱,明顯拉抬高雄豪宅集中的鼓山「美術館特區」與「農十六特區」等高雄2大豪宅區塊,不僅讓大坪數、高總價產品交易變多,也讓區域房價站穩2字頭。

▲▼南高房價力壓北高。(圖/記者陳建宇攝)

▲苓雅區的文化中心是高雄知名文教區,更是高雄中古屋房價最高的區段。(圖/記者陳建宇攝)

至於新興區今年因鐵路地下化即將完工,預期南、北高雄串連可帶來的交通利多,也吸引買盤進駐,拉升區域房價上揚至2字頭。而高雄市政府所在的苓雅區雖是早期發展區段,但在近年公共建設與鐵路地下化等利多帶動下,也吸引不少建商插旗,目前區域中有不少中大坪數推案,吸引許多在地換屋客青睞,目前區域房屋均價也穩在2字頭以上。

不過這份資料也發現,除鼓山區是位於北高雄外,其餘2~5名都是位於南高雄的行政區,尤其漢神巨蛋所在的左營區,不在前5名也讓很多人感到驚訝,左營在地民眾陳小姐就表示,左營很多新建案房價都在2字頭以上,她以為應該會排名在前5名才對。

信義房屋成功漢神店一級專員林政柏表示,南高雄是早期發展的區段,機能性受到很多在地民眾肯定,因此許多在地民眾選擇在此地購屋,加上南高雄的居民相較北高雄年紀較大,經濟能力更強,因此可以購入價格較高的物件,也讓南高雄的平均房價比北高雄更高。

林政柏指出,另外像高雄的重大建設集中在南高雄,2020年地王也還在南高雄的三多商圈,也是南高均價高於北高的原因之一。

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關鍵字:房價行政區高雄鼓山南高雄屋比房屋信義房屋

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