影/領年終獎金創業!挑店面第一步 照四餐「蹲點」觀察一件事

記者黃靖惠/綜合報導

人鬼分陰陽,店面也分「陰陽」側,隨著有無騎樓、名店聚集或是公車站牌等客觀因素,直接影響消費人潮、租金,且店租最多差2成,房仲業者建議,年輕人想在台北開店首戰先別挑戰大商圈,可從住商混合、或區域型商圈入門,比如說松江路、和平東路三段、松山區及四維路,其中以四維路170巷來說就十分適合餐飲、服飾小店。

▲▼四維路170巷弄內多餐飲美食店家。(圖/記者黃靖惠攝)

▲四維路170巷弄內多餐飲美食店家。(圖/記者黃靖惠攝)

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示,同一條街店面會因有無騎樓、同排店家屬性、有無捷運站、公車站牌等客觀外部因素,直接影響到店鋪人流、消費人潮多寡,這也區隔出店鋪「陰面」及「陽面」,一般來說前者人潮較少、後者人潮較多,而兩者店租最多可差1.5~2.5成左右。

如何區分店面「陰陽」屬性呢?他解釋,同條路店家可能受外部因素影響,到了特地路段能吸引人潮靠攏,進而用「有無騎樓」、「地標」、「交通動線」等3項指標判別陰陽面,以「陽面」店鋪能夠吸引消費者原因多半有騎樓、遮雨處,或同側有網紅店、便利商店等地標型商家,再者像是捷運站出入口有無手扶梯,或有無公車站牌等,同樣也會影響店鋪身價。

香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺說明,年輕創業族群初期創業資金不足,不急著一定要先搶進熱門商圈開店,其實可以從區域型商圈下手,像是台北市龍江路、和平東路三段、松山路、四維路等,以四維路為例,非常適合手搖飲料、服飾店進駐,只需要1、2百萬資本額,即可展店。

▼香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺。(圖/記者黃靖惠攝)

他建議,展店前得先做足功課,最好分成上午、中午、下午、消夜4個時段去觀察該路段周邊店家營業情形,觀察有無競爭對手、無人氣店家,且最好避免頂讓同性質店家,非常有可能是先前生意不好才釋出,這時去接手也容易踢鐵板。

記者與房仲業者實地到四維路170巷及敦化南路二段入口處觀察,發現一到下班時間人潮湧現多往左側「陽面」靠攏、反觀右側「陰面」人潮稀稀疏疏。

對此何宗諺說明,敦化南路二段、四維路170巷為相對熱鬧的區域商圈,左側有民生必需店家像是便利超商、麵包店、餐飲小吃等,夠吸引消費人潮,反觀右側因豪宅、學校及公園較多,且前段較無騎樓遮蔽,較不利於人潮流動,所以也被認定為陰面。

信義房屋敦南店店長賴信瑋表示,四維路170巷附近有大型住宅區,沿街公寓類型店面多,經營業種以供應居民日常所需為主,像是便利商店、麵包店、早餐店及機車行等,除此之外,因應附近商辦大樓就業族所需,部分餐飲業者到了假日人潮較少時段會歇業,另四維路上屬30坪店面最搶手,每坪店租2500元左右,月租6~7萬元,以零售業者、餐飲業者最多。

關鍵字:商圈店面陰陽店鋪香港商匯泓不動產四維路餐飲創業族年輕人

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南韓政府頒布新一波青年租房補助 每個月撥款最多20萬韓元

隨著全球通貨膨脹和美國升息等影響,南韓房價不斷攀升,包括全租房(全稅,租客一次繳交龐大保證金給房東)的價格也正在上漲,加上先前「全租詐欺」等社會案件,導致民眾乾脆選擇利息較高的月租。對此,南韓政府決定減輕青年階層的住房負擔,每個月補助房租最多20萬韓元(約新台幣4445元)。

9小時前

台北市進入「大都更時代」人力卻不足 都更處回應了

台北市議員林珍羽指出,市府提大都更時代但人力仍不足,若遇代拆民宅提出訴訟是否有因應。北市都更處18日表示,已撥補人力,若無法處理民眾提告,會委由律師處理。

10小時前

台中4場百億案將登場 全都聚焦西屯區

2024年台中329檔期總銷金額估落在700億元,其中就是因為不少百億元大案延遲進場,預估未來至6月,台中西屯區將有4筆百億大案進場,4案粗估總銷590億元。房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升。

10小時前

台灣房市一片大好!預售屋2個月狂賣3200億 年增150%

房仲業者觀察預售揭露資料指出,今年前2月預售揭露戶數約1.9萬戶,年增1萬戶,揭露銷售額新台幣3202億元,年增150%,顯示雖然歷經平均地權條例修正案上路,但在自用買盤積極進場下,預售屋市況仍然強勁。

10小時前

大陸保交樓資金缺口17兆 業界期待官方救市進一步落實

據彭博報導,美國投行高盛近日發布最新研究報告指出,大陸民營房企在交付預售屋方面仍面臨約新台幣17兆元的資金缺口,截至3月底,來自銀行的信貸支持總額僅約新台幣2兆元。

11小時前

桃園首季家戶購屋比1.22%! 六都中買氣最強

房仲業者統計,今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠,台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析,桃園市因房價相對親民,在新青安優惠房貸帶動下,房市表現穩健;另中南部房市有台積電議題激勵,讓台南區域買氣大漲。

11小時前

【廣編】重陽商圈三重行政中心 「謙宇玥華」熱銷七成慶公開

新北市置產,交易量遙遙領先其他行政區的三重,市區個案難得一見,但凡現身必然奪冠,位於重陽商圈、行政中心內的「謙宇玥華」開放參觀2週,立即收獲七成熱銷成績,市區品牌甫熱身果然告捷,全案僅餘少數保留戶3房,受強勁買氣推動,正式公開時已完銷可期,繼三重「謙宇玥華」後,「謙宇建設」下一里程南港新案將接力登場,同樣備受期待。

11小時前

王永慶家族18億賣北士科地 華固買下曝推案規劃

營建股資優生華固(2548)再佈局北士科,砸18億元買下745坪土地,有趣的是,經查賣方為王永慶家族成員。該案預計規劃40~50多坪,明年Q2推案,將成為華固在區域的第五案,而未來在另一側新洲美段還有建案,但目前仍在整合擴大基地中。

12小時前

害羞社區名再+1 鄉民留言釣出國小老師釋「別想歪」

全台有許多有趣、甚至令人害羞的社區名,例如「墅墅久」、「我愛高巢」等等,而近日又有一新北深坑社區曝光,叫做「情趣大國」,引發網友熱議。在地房仲表示,實務上多數買方都會好奇為何取這社區名,會心一笑,但不會為此產生負面想法。

14小時前

北市又傳爛尾樓 貸款蓋樓2%利率翻5倍

大安區預售屋「大安文樺」驚傳跳票停工,本刊訪問到負責統整該公司營運狀況的鄭姓顧問,他直言不諱的說,營造成本上漲,加上政府資金緊縮政策對小建商造成財務壓力,「現在市場上傳出的爛尾樓,其實都賣得很好,為什麼會發生?就是政府一直限縮土建融資,尤其小建商從一般銀行借不到錢,只能去跟租賃公司借,利息馬上從2%變成8%、10%,如果還不夠,跑去跟民間借貸的都有。」

14小時前

讀者迴響