影/領年終獎金創業!挑店面第一步 照四餐「蹲點」觀察一件事

記者黃靖惠/綜合報導

人鬼分陰陽,店面也分「陰陽」側,隨著有無騎樓、名店聚集或是公車站牌等客觀因素,直接影響消費人潮、租金,且店租最多差2成,房仲業者建議,年輕人想在台北開店首戰先別挑戰大商圈,可從住商混合、或區域型商圈入門,比如說松江路、和平東路三段、松山區及四維路,其中以四維路170巷來說就十分適合餐飲、服飾小店。

▲▼四維路170巷弄內多餐飲美食店家。(圖/記者黃靖惠攝)

▲四維路170巷弄內多餐飲美食店家。(圖/記者黃靖惠攝)

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示,同一條街店面會因有無騎樓、同排店家屬性、有無捷運站、公車站牌等客觀外部因素,直接影響到店鋪人流、消費人潮多寡,這也區隔出店鋪「陰面」及「陽面」,一般來說前者人潮較少、後者人潮較多,而兩者店租最多可差1.5~2.5成左右。

如何區分店面「陰陽」屬性呢?他解釋,同條路店家可能受外部因素影響,到了特地路段能吸引人潮靠攏,進而用「有無騎樓」、「地標」、「交通動線」等3項指標判別陰陽面,以「陽面」店鋪能夠吸引消費者原因多半有騎樓、遮雨處,或同側有網紅店、便利商店等地標型商家,再者像是捷運站出入口有無手扶梯,或有無公車站牌等,同樣也會影響店鋪身價。

香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺說明,年輕創業族群初期創業資金不足,不急著一定要先搶進熱門商圈開店,其實可以從區域型商圈下手,像是台北市龍江路、和平東路三段、松山路、四維路等,以四維路為例,非常適合手搖飲料、服飾店進駐,只需要1、2百萬資本額,即可展店。

▼香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺。(圖/記者黃靖惠攝)

他建議,展店前得先做足功課,最好分成上午、中午、下午、消夜4個時段去觀察該路段周邊店家營業情形,觀察有無競爭對手、無人氣店家,且最好避免頂讓同性質店家,非常有可能是先前生意不好才釋出,這時去接手也容易踢鐵板。

記者與房仲業者實地到四維路170巷及敦化南路二段入口處觀察,發現一到下班時間人潮湧現多往左側「陽面」靠攏、反觀右側「陰面」人潮稀稀疏疏。

對此何宗諺說明,敦化南路二段、四維路170巷為相對熱鬧的區域商圈,左側有民生必需店家像是便利超商、麵包店、餐飲小吃等,夠吸引消費人潮,反觀右側因豪宅、學校及公園較多,且前段較無騎樓遮蔽,較不利於人潮流動,所以也被認定為陰面。

信義房屋敦南店店長賴信瑋表示,四維路170巷附近有大型住宅區,沿街公寓類型店面多,經營業種以供應居民日常所需為主,像是便利商店、麵包店、早餐店及機車行等,除此之外,因應附近商辦大樓就業族所需,部分餐飲業者到了假日人潮較少時段會歇業,另四維路上屬30坪店面最搶手,每坪店租2500元左右,月租6~7萬元,以零售業者、餐飲業者最多。

關鍵字:商圈店面陰陽店鋪香港商匯泓不動產四維路餐飲創業族年輕人

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