主攻外送!4店擠爆28坪小店 罕見「老爹、先生、媽咪」都來了

▲▼萬芳醫院前一間52年透天店面,只有28坪空間硬擠4間店,包括連鎖餐飲胖老爹炸雞、一芳飲料店,以及健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」,等於一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」,成為另類3位一體,。(圖/記者黃靖惠攝)

▲胖老爹炸雞、一芳水果茶、健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」同擠28坪店面,一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」,成為另類三位一體。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市文山區萬芳醫院前,一間52年透天店面,1樓只有28坪空間,卻硬生生擠進4店,包括連鎖餐飲胖老爹炸雞、一芳飲料店,以及健康便當花椰先生、美式鄉村派艾媽咪食品屋,等於進入能一次搜集到「老爹、先生、媽咪」,成另類的三位一體。

捷運萬芳醫院站前人潮多,除有萬芳醫院就醫族群外,且再興國中、萬芳國高中及警察大學、中國科大等大專院校都在附近,一到下課時間轉乘公車的學生族群多,沿主要幹道興隆路三段自然成為業者搶進一級戰區,也吸引麥當勞、摩斯漢堡等4大速食店,路易莎、星巴克等咖啡店,台灣大哥大、遠傳等電信業者進駐。

▼胖老爹炸雞、一芳水果茶、健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」同擠28坪店面,一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」,成為另類三位一體。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼萬芳醫院前一間52年透天店面,只有28坪空間硬擠4間店,包括連鎖餐飲胖老爹炸雞、一芳飲料店,以及健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」,等於一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」,成為另類3位一體,。(圖/記者黃靖惠攝)

其中,屋齡52年、兩層加強磚造透天店面、正對萬芳醫院,1樓店家卻一次擠進4家業者,包含一芳水果茶、胖老爹美式炸雞、健康便當花椰先生、美式鄉村派艾媽咪食品屋,經查,2層透天不含增建約56坪,而1樓只有28坪大,換句話說,平均每個業者只分到7坪營業空間。

記者前往現場周邊觀察店家,發現該店在醫院正前方、最精華位置,且距離公車站牌不遠,周邊多知名連鎖店,除了有行經人潮會入內消費外,下午時段不乏見到外送員進進出出,十分忙碌。

一進入店內查看各業者分部位置,可見花椰先生、及未開幕的一芳水果茶,各占一半門;艾媽咪美式鄉村派只有一個櫃位的大小,至於胖老爹則在最角落位置、能見度也最低。經詢問店員得知,一樓店面被胖老爹租下後,再分租給其他業者。

▼萬芳醫院。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼捷運萬芳醫院站、萬芳醫院。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,萬芳醫院生活圈最熱鬧路段是興隆路三段,除有平日搭乘捷運、就醫人潮外,且附近中國科技大學、警察大學等學生族消費力強勁,吸引餐飲業種進駐,使得店面一位難求,整體空置率在3%以下,單坪租金3000~6000元,該間店面因另有邊梯,1、2樓能分層招租,推測月租8.4~17萬元。

徐佳馨說明,若由單一業主租下,再分租給其他業者,對於二房東而言,不只店租能夠均分,且若主攻外送市場也不一定得侷限在曝光度高的位置,還可向租客收取高於行情租金,縱使所處位置在較內部、能見度較低的位置,同樣能有一席之地。

▼捷運萬芳醫院站。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼捷運萬芳醫院站、萬芳醫院。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:店面租金萬芳醫院街邊店餐廳胖老爹

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