新竹「務實型」買家精挑光華生活圈 得房率高「空軍村」系列最搶手

▲▼新竹市北區親民宅「荷蘭村」適合首購族進場。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市北區親民宅「荷蘭村」適合首購族進場。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

新竹市光華生活圈位於北區,交通及生活機能成熟,這裡不少首購族選擇在此買房,像是已形成社區生活圈的「荷蘭村」,其2房總價僅約450~550萬元,4房總價也在千萬元內,吸引不少「務實型」的自用首購型買家進場。

▲▼信義房屋武陵店專員徐詩婷。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋武陵店專員徐詩婷。(圖/信義房屋提供)

信義房屋武陵店專員徐詩婷表示,新竹光華生活圈以武陵路、湳雅街為主,區內有大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場、湳雅公園,周末時常常會在公園舉辦活動,提供居民休憩娛樂空間,生活機能完善,在生活採買部分,可以至鄰近的經國果菜市場採買食材。

▲▼新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

交通部分,大多居民還是以騎車或開車為主,而且要停車可至68快速道路的橋下停車,這裡鄰近68快速道路,可通往竹北、南寮漁港或是新竹科學園區,都可以走該快速道路,不塞車的情況下,只要10分鐘車程即可抵達新竹科學園區,此外,如果要上高速公路,也可以透過68快速道路串連至國道1號。

徐詩婷指出,首購族如果預算有限,建議可以尋找像是「空軍一村」、「空軍三村」等的國宅物件,其公設比低,所以室內實際使用坪數大。以「空軍一村」來說,屋齡約10多年相對比較新,平均成交單價約16萬元左右,3~4房總價約800~850萬元,而國宅的車位僅有使用權沒有所有權,大多為分配車位,但是該社區車位較多,幾乎每戶都有機會分配到一個車位,也是吸引買家進場的誘因。

▲▼新竹市「空軍一村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「空軍一村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲▼新竹市「空軍三村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「空軍三村」國宅。(圖/信義房屋提供)

另外「空軍三村」屋齡約20多年,每坪成交價約15萬元左右,依照屋況會有些許落差,3房總價則約750萬元上下。徐詩婷舉例,若房子總價800萬元,貸款7.5成、分20年付款的話,自備款約準備200萬元就可以買房,對許多園區上班族來說,CP值很高,買房很輕鬆。

至於價格更便宜的還有位於北區的「荷蘭村」,該社區有高達2000多戶,雖然屋齡已20多年,但是分為A、B、C三區並且有出入口管制,社區內就有便利商店、房仲店、幼兒園等,休閒公設還包含游泳池、健身房、圖書館及萬坪中庭花園等,形成社區自己的生活圈,有管理的前提下,在社區活動都很安全,平均成交單價約16~18萬元,2房總價約450~550萬元,3房總價650~800萬元,4房總價則在900~1000萬元。

▲▼新竹市「德安家康」屋齡10多年,擁有24小時管理。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「德安家康」屋齡10多年,擁有24小時管理。(圖/信義房屋提供)

她指出,光華生活圈也有不少退休族在此置產,大多因為地緣因素,親戚好友都住在此區,所以退休後,回到此地生活,經濟壓力也比較低,以換屋型產品來說,像是「德安家康」為10多年屋,擁有24小時管理,而且距離68快速道路也近,社區規劃3~4房及樓中樓的房型,平均成交單價約19萬元左右,3~4房總價950~1200萬元,樓中樓的總價則約在1400~1600萬元。

徐詩婷觀察,今年的市場買氣明顯有比去年和前年還有好,尤其是到現在年底的房市傳統旺季,買氣及詢問度都感受到熱絡氛圍,像是首購族及退休族這類型的剛性需求,紛紛回到市場購屋。

▲▼新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

►小資族省荷包趁現在,好康報你知!

關鍵字:新竹市北區光華生活圈房價商圈首購低總價自用信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄一區升學率高吸現代孟母搶進 中古屋保值2字頭

國中會考是升學高中的重要比序條件,因此許多家長都會希望孩子能就讀會考成績較佳的學校,高雄市文化中心周邊的高師大附中及五福國中,就是高雄市公立或國立國中內會考成績數一數二的2所學校,也吸引許多家長在此購屋,屋齡30年以上的大樓若有車位,房價仍可站穩2字頭。

21分鐘前

租高雄店面「房東住樓上」他超慘!一家狂偷冰塊吸管:告了也沒用

「曾經一度以為是我自己太小氣,連小東西都要計較……」一位男網友日前在臉書《爆系知識家》分享自己的親身經歷,說他有租店面做生意,房東一家則是住樓上,結果對方竟然三不五時趁他休息或打烊時偷水、偷冰塊、偷吸管,雖然都是小東西,但還是讓原PO超困擾,其他人看了紛紛嚇呼「快逃啊!」

58分鐘前

購物站天后轉型!接手雄獅忠孝東路店面 月租13萬改賣手搖飲

雄獅旅遊位在忠孝東路五段上的店面有了新租客,承租方「東方洋行」背後老闆大有來頭,是有購物站天后之稱的張雅琍,實價登錄揭露,「東方洋行」以月租金13萬元接手。專家分析,忠孝東路五段商圈消費需求穩定,附近的巷弄更已是手搖業的熱門店面,不管是過路客或外送都有相當商機。

1小時前

美債殖利率調升外界看衰房市 營造商CEO「2觀察」繼續看好

不少人好奇美國房市需求究竟何時碰觸高點,德州房屋營造與發展商「LGI Homes」主席兼CEO里帕爾(Eric Lipar)對此仍繼續看好,儘管抵押貸款利率持續緩升,但房市需求仍將維持強勁,因為綜觀歷史走勢,當前利率仍處於平均之下。他補充,利率的走升也可能會激勵觀望中的買家搶進。

1小時前

北市5萬平房竟成金雞母!5戶擠20坪 濕氣、霉臭終年難散

位於台北車站的精華地段,竟出現一處平房法拍屋,僅拍賣地上建物,《ETtoday新聞雲》實地走訪該地,發現只有20多坪的土地上就隔了至少5戶住家,而且每戶不到10坪的房子,竟然都有住人,但生活環境不佳,不僅屋內沒有對外窗,衣物也只能勉強晾在照不到陽光的門口,所以霉味和濕氣都很重,但這筆法拍屋竟有20組人馬投標。

1小時前

買房噴1%仲介費…好奇賣方「真的付4%?」 網揭殘酷真相:都話術

房屋買賣大多會透過房仲,因此成交後得額外付一筆仲介費,但要付多少其實都能商議。一名網友最近剛買房,接下來要付房仲總價1%的服務費,前屋主則要付4%,他不禁好奇房仲是否會實拿這些錢,「可以直接問房仲收賣方多少錢嗎?還是這是不能問的秘密?」

2小時前

25歲男月入30K 女友3年後想結婚!全家要求買透天讓他快崩潰

一名25歲男網友表示,他目前月薪30K,在台南租屋,女友和女友家人都覺得要買透天厝,或是至少要有3個房間,他也說白了自己無法負擔,溝通多次對方都不能理解,讓他感到相當心累。

2小時前

史上最衰飯店!金雞母變賠錢貨 命理師直指問題在「那一根」

台中市火車站對面原「金沙休閒購物廣場」,2013年被李方酒店集團以總投資金額80億元宣布整修並更名「李方艾美酒店」,創下台中最大宗飯店投資案,但現在卻被指為拖累李方集團的賠錢貨。細數該棟建物歷史,命理師直言:「問題就是出在那一根避雷針!」

2小時前

去年賣房有賺頭 台中屋主貢獻房地合一稅成大戶

2020年房市熱,雖然年底央行出手打炒房,不過以不動產交易增值部分核課的房地合一稅收卻是大進補,依據財政部資料,總共貢獻國庫151.3億元,分析背後金主,台北以公司法人為主,台中則是個人買房,這2種人讓房地合一稅衝上高點,專家分析,近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,因此推升交易稅額。

2小時前

爆噁黑蟲一數50隻!爬滿白牆「還驚見全家福」 網傻眼:史上最多

「怎麼消滅這些蝴蝶?」一名男網友日前在臉書《爆廢公社二館》貼出2張照片,只見他拍下一面白色磁磚牆,上面居然滿滿的都是小蟲子,密密麻麻的樣子讓人頭皮發麻。看到照片後,其他人不禁直呼「第二張是全家福照嗎」、「突然想到任天堂的小蜜蜂遊戲。」就有人曝光蟲子真面目,也分享如何消滅。

2小時前

讀者迴響