1.5兆新案擠爆!2大重劃區帶頭衝 業者預言:明年只會更多、不會少

▲▼新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,江翠北側,鳥瞰,房市。(圖/業者提供)

▲2019年行政區推案量最大為新北板橋區,又以江翠北側重劃區的新建案為大宗。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

今年房市回溫,全台主要都會區推案量達1兆5千億元,推案量集中在新北、台中及高雄,其中行政區推案量冠軍,由新北市板橋區拿下,市區的飯店式豪宅大案、加上江翠北側重劃區的新建案為大宗,亞軍則為桃園龜山區,靠著A7重劃區的助攻之下,該區域成交價落在每坪24~26萬元。

▲▼新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,江翠北側,鳥瞰,房市。(圖/業者提供)

▲新北板橋江翠北側重劃區。(圖/業者提供)

據數字科技(5287)旗下591新建案,統整六都及新竹2019年的全年新進場的推案,且不含重推案,新北市以近4千億元的推案量榮登榜首,第二名為台中市推案量2835億元,主因是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題,將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區,建商看好人口磁吸效應積極推案,明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

高雄市為第三名,2019年則是三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場,500~600萬元可買2房再加上精華地段,低總價吸引力大,近期最受矚目為地上權新案「河堤世界」,總銷40億元,地段稀有再加上1字頭成交價,吸引周邊首購客,但因市區素地難尋,明年推案熱區應回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊。

▲▼高雄市三民區地上權案「河堤世界」,高雄三民,新推案,新建案,河堤社區地上權案。(圖/業者提供)

▲高雄市三民區地上權案「河堤世界」。(圖/業者提供)

以行政區推案量觀察,冠軍由新北板橋區奪下,2019年推案量達924億元,除新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」,量體都集中在江翠北側重劃區,今年包括立信、麗寶都推出百億以上的系列推案,接下來還有立信等知名建商即將進場,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

桃園龜山區位居單一行政區推案量的亞軍,靠著2019年推案量大躍進的A7重劃區,全年光重劃區案量就約736億元,共推782億元,目前區域成交價落在24~26萬元,除大案量的「竹城甲子園」,台中建商富宇建設4案聯銷就有超過百億的量體,接著明年還有許多建案有二期準備進場,像是「金捷市」、「遠雄新未來2」皆醞釀下一期,明年A7重劃區推案只會多不會少。

▲▼全台各縣市2019年推案數量及總銷。(圖/591新建案提供)

▲▼2019年全台推案量前十大行政區。(圖/591新建案提供)

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關鍵字:數字科技591新建案推案量板橋江翠北側重劃區桃園龜山A7重劃區

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