2019年房市緩回溫 「低總價成主流」全台交易量創5年新高

▲買房有許多考量需要審慎思考。

圖文/鏡週刊

2019年整體房市,專家認為屬於「量增價緩漲」的格局,價格漲幅不大,但量的部分,全台買賣移轉棟數有望突破去年的27.8萬棟,上看30萬棟,預期創下近5年新高。

回顧2019年全台重大房產事件,大家房屋企劃研究室郎美囡主任表示,就住宅市場來看,其一是房貸利率創史上新低,來到1.615%;且根據中央銀行統計,截至2019年10月,購置住宅貸款餘額達新台幣7.3兆元,創下歷史新高,顯見資金面有利房市。

另外,也因為美中貿易戰影響,帶動台商回流及資金回台,間接刺激民眾的購屋信心。「11月的六都買賣移轉棟數約1.9萬棟,較去年同期增加7%;且累計棟數達到20.9萬棟,較去年同期增幅近8%。」郎美囡表示,保守估計2019年全台買賣移轉棟數可站上29萬棟,朝30萬棟邁進。

不過,住展雜誌企研室何世昌經理認為,35萬棟以下其實都是低量,只是從2016年創24.5萬棟新低後,已連續三年成長,因此業界才把30萬棟視為房市回穩的指標。「現在市場有量價背離的狀況,量多價格不一定上漲,屬於量增、價緩漲的格局。」

資料來源:各都地政局、大家房屋企劃研究室整理

觀察全台六都房市表現,2019年前11個月的買賣移轉棟數,以桃園市、高雄市表現最佳,分別較前一年同期成長13.7%與12.1%。「從2018年底九合一大選過後,房市買氣就有緩步回升。」何世昌分析,雙北市由於買賣兩方對於價格認知有差距,導致交易量無法拉高;其餘四都皆有8%以上的年增幅。不過,相較於上半年的熱絡,中南部第三季的交易狀況略為降溫,有開高走低的態勢。

郎美囡指出,桃園市離雙北市近、房價相對便宜,還聚集高鐵、機場等大型交通建設,成為近年交易熱區。另外從前三季的交易量來看,台中市、新北市的淡海、林口以及新莊副都心的買氣也都有復甦。

看準房市緩步回溫,建商因此大舉獵地並積極推案,根據全國商業總會統計,2019年全台預售新推建案達9.6萬戶,比去年同期成長11%;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長達13%。根據住展雜誌調查,北台灣推案熱區是新北市,前11月已累積逾4千億大量,年增幅約一成,其中最旺的區域在板橋、新莊與三重,三區案量都超過500億元。「顯見建商認為房市春燕回來了,推案信心回到多頭水準。」何世昌表示。

總結2019年,購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數、低總價為主力商品。房市有緩步回溫的狀況,從交易量緩增看得出來買氣復甦,但還不到熱絡市況。


更多鏡週刊報導
【2019理財大事8】2019房市大代誌 台商回流商辦交易爆量
【2019理財大事5】跌破眼鏡 鈀金大漲6成2019摘冠
【2019理財大事6】台積電帶頭衝 2019台股漲逾2成

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遊走新舊社區!他曝光「買房的隱藏boss」嘆:頭期款根本不是問題

買大樓的話,通常都要繳交管理費,讓管委會有預算處理大樓內的大小事。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他因為職業關係,遊走許多新舊社區,觀察到一些現象,「我在想啊,現在房貸好像都30年起跳了,加上貴森森的管理費,是不是真的很恐怖啊?」不禁問卦「買房的隱藏boss是不是管理費?」

5分鐘前

別讓孝心淪笑柄!孝親宅基本條件有這些 無障礙設施最重要

送個房子給爸媽,得要符合「孝親宅」的概念。專家指出,有幾項配備不可或缺,最重要的就是「無障礙設施」,不論是電梯、無障礙坡道等,方便長輩進出是首要條件,周邊若有市場、公園等設施更加分。

1小時前

才剛簽約!北上實習「租3個月」雙北卻疫情淪陷 他憂:封城怎辦

疫情突如其來的失控,打亂許多人工作、租屋計畫,有些北漂族計畫暑假要到台北實習,不過依照目前雙北局勢,人口紛紛往外縣市移動,已經不敢往北部集中,那麼已經簽約租屋的人該如何是好?有可能面臨封城嗎?

2小時前

交通、醫療建設加分!屏東能見度升 新案房價站穩2字頭

最近幾年南部的房市熱度高,不過大家一般都只討論台南及高雄,卻忽略了屏東其實也有不錯的表現,最近屏東有不少建設利多,且開始湧現觀光人潮,對於區域房市具有加值效果,現在的新電梯華廈單價已站上2字頭,有整理過的中古華廈房價也要每坪近16萬元。

5小時前

疫情狂洗天龍國!他怕台北人逃離「害北市房價跌?」網曝殘酷真相

15日暴增180例本土確診,據傳今日(16)人數又會創新高,最為嚴重的雙北地區已升至三級警戒,甚至還有不少人已經請好假,連夜逃離北部,躲回家鄉遠離疫情重區,這種人口在短時間內離開北部的景象,不禁讓網友聯想到,「請問這個會影響到臺北房價嗎?臺北過高房價要修正了嗎?」

5小時前

鄰居鋸掉她家老樹!抬頭見「變態真相」頭發麻 一舉一動全被監視

千金難買好鄰居!一名女子抱怨,鄰居上個月擅自爬上圍牆,偷鋸掉她家40年蓮霧樹,看在對方是鄰居的份上,便沒有提告把關係用得緊張,想不到鄰居竟然得寸進尺,直接把監視器鏡頭對準她家院子與2樓露台,就連警察來勸導也沒用,「被偷拍讓我渾身發抖!」

5小時前

陸敬民/打炒房催生3大房市怪象 新型態「中人」藉此得利?

去年因為高房價導致民怨,加上建案大排長龍引發政府關注,因此出現了一連串「打炒房」的措施,選擇性信用貸款限制、實價登錄2.0、房地合一2.0等連串出招,打得投資客措手不及,紛紛轉往地下發展,不過經過這幾波的打炒房之後,卻也開始出現過去沒有過的房市怪現象。

9小時前

洗手台用了10年「冒出細黑裂紋」!水電工曝原因 網急勸:快換掉

東西用久了會有老舊的痕跡,但大部份的人應該都覺得能用就用,等壞掉再換新。就有一位男網友在臉書《爆系知識家》貼出照片,說家裡的洗手台已經用了10幾年,雖然是沒什麼問題,但上面出現很多裂痕,「請問這會有什麼問題嗎?」結果看到照片後,不少網友就急勸「最好趕緊換新」、「能換就換了吧!」

21小時前

「預算1200萬」...想買新莊頭前重劃區!在地人揭現象:馬上被秒

近幾年重劃區的發展日益茁壯,也有很多人會選擇重劃區做為看房買房的首選,最廣為受到討論的就有好幾個,包括桃園青埔、新店央北、板橋江翠北、新莊副都心以及頭前重劃區。有網友在社團中問到,自己的預算約1200萬,想在頭前重劃區買不附停車位小坪數2房,不少網友紛紛回應原PO,這價格選擇很少,就算有,也會被秒殺。

22小時前

最狂「垃圾屋」!屋內囤150噸雜物 7旬老夫妻住17年原因超心酸

韓國一名70多歲的老伯伯,從17年前開始,每天都到社區內撿拾別人不要的雜物帶回家,導致屋內的雜物堆滿兩層樓高,家裡大門因此被堵住無法進出,屋內不但沒有任何活動空間,還有一堆蚊蟲、老鼠出沒,全家人就住在這樣雜亂的房屋內,老伯伯的兒子更有長達1年的時間沒有外出。經過心理諮商後發現,老伯伯患有嚴重的囤積症,背後藏著令人心酸的原因。

23小時前

華裔女大生遭拖行踹頭全被錄! 加國女警冷嗆:妳這蠢貨別演了

東森房屋 精選好屋

讀者迴響