揮別2008年次級房貸陰影! 美國房產業「走高端路線」青年首購族反虧

▲▼ 美國加州舊金山。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲美國建商面臨人力建材資源成本上漲,多傾向蓋高端住宅賺取更多利益。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

美國2008年到2009年爆發的次級房貸風暴,至今仍讓建商和銀行房貸業者提心吊膽,也因此讓他們變得更為保守。不過這方面保守顯然是好事,在美加設有辦公室的房地產投資服務公司「Marcus & Millichap」,其CEO納吉(Hessam Nadji)指出,相比10年前,現在房產市場結構「狀態非常健康」。

納吉在「Power Lunch」專欄撰文表示,有鑑於當初缺乏判斷和推估,只管狂飆的年代,現今的建商和銀行房貸業早已有所警惕,「現在不會發生(同樣狀況)的原因,不只是因為房貸業者變得更加保守,建商本身也變得更聰明了」,「他們在預防面臨2008到2009年的慘痛教訓再次發生」。

根據美國全國房地產協會(National Association of Realtors)統計,截至2019年11月底,房產市場有大約166萬間房子,同時也是該月的最低數字,比同年稍早降低了5.7%。當供給降低,需求卻高的時候,價格自然上漲;2019年12月的中等房屋售價達到27.13萬美元(約新台幣),成了近年歷史新高。

儘管如此能夠防止泡沫化,過高的房價對於青年首購族來說,卻成為難以攀及的高牆,促使青年大量湧入租屋市場。另一方面,法律上的困難、調高的勞工薪資以及上漲的建材,都讓建商傾向於建設豪宅等高端住宅,這加高了青年首購族的購屋門檻。

納吉指出,「建商們不會推出入門級的住宅,而是必須靠推出高端住宅來增加獲利,這點我們在買賣和租賃市場都能見到。」儘管如此,站在房產市場穩定的立場,納吉仍支持現在的趨勢,因為美國房產業現況翻轉了過去50年的歷史。

關鍵字:次級房貸風暴經濟大蕭條美國北美要聞建商房貸

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