揮別2008年次級房貸陰影！ 美國房產業「走高端路線」青年首購族反虧

▲美國建商面臨人力建材資源成本上漲，多傾向蓋高端住宅賺取更多利益。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

美國2008年到2009年爆發的次級房貸風暴，至今仍讓建商和銀行房貸業者提心吊膽，也因此讓他們變得更為保守。不過這方面保守顯然是好事，在美加設有辦公室的房地產投資服務公司「Marcus & Millichap」，其CEO納吉（Hessam Nadji）指出，相比10年前，現在房產市場結構「狀態非常健康」。

納吉在「Power Lunch」專欄撰文表示，有鑑於當初缺乏判斷和推估，只管狂飆的年代，現今的建商和銀行房貸業早已有所警惕，「現在不會發生（同樣狀況）的原因，不只是因為房貸業者變得更加保守，建商本身也變得更聰明了」，「他們在預防面臨2008到2009年的慘痛教訓再次發生」。

根據美國全國房地產協會（National Association of Realtors）統計，截至2019年11月底，房產市場有大約166萬間房子，同時也是該月的最低數字，比同年稍早降低了5.7%。當供給降低，需求卻高的時候，價格自然上漲；2019年12月的中等房屋售價達到27.13萬美元（約新台幣），成了近年歷史新高。

儘管如此能夠防止泡沫化，過高的房價對於青年首購族來說，卻成為難以攀及的高牆，促使青年大量湧入租屋市場。另一方面，法律上的困難、調高的勞工薪資以及上漲的建材，都讓建商傾向於建設豪宅等高端住宅，這加高了青年首購族的購屋門檻。

納吉指出，「建商們不會推出入門級的住宅，而是必須靠推出高端住宅來增加獲利，這點我們在買賣和租賃市場都能見到。」儘管如此，站在房產市場穩定的立場，納吉仍支持現在的趨勢，因為美國房產業現況翻轉了過去50年的歷史。