台中熱門屯區成「價量雙冠王」 業者揭:單一新案交屋牽動市場

▲▼台中市西屯區「惠宇觀市政」基地。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中市西屯區「惠宇觀市政」基地。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

近年房市回歸自住市場,台中近2年都以低總價產品為主流,總價在500~1000萬元最受買方青睞,統計實價登錄台中去年10月住宅交易價量,西屯區不論是交易量和單價都是最高,每坪均價為30.3萬元。專家指出,西屯主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注所致。

據「大臺中房市交易動態資訊平台」今年1月份台中房市分析月報,2019年10月實價登錄買賣統計,觀察公寓、華廈、大樓等類型的產品交易狀況,原台中市區以西屯區、南屯區及西區的平均單價較高,每坪均價分別為30.3萬元、21.7萬元、20.2萬元;交易量部分,則以西屯、北屯區交易量最多,分別有459件、432件。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,西屯區價格微幅上揚,主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注,而有顯著漲幅,至於北屯區價格也上漲,每坪成長有2萬元左右,是因有新建案「小春日和」和「鼎佳耀文心」的交易所致。

其他區域部分,東區及南區維持穩健,西區以中古屋交易為主,價格有回跌趨勢;北區的單一個案「微笑世紀雲品特區」交易量大減,造成該區整體均價因價格回穩而下修,跌幅約每坪3.8~6.5萬元。

西區原本就為台中熱鬧區域,信義房屋南屯店業務專員劉淑萍分析,西區生活機能完善、擁有學區優勢,2房中古大樓總價500~700萬元、3房總價在1000~1500萬元間,有首購及投資族群的剛性需求支撐房價。投資族通常喜愛購入1~2房產品,可供出租或持有3~5年再脫手。

陳孟筠表示,觀察實價登錄住宅交易總價都以500~1000萬元交易為主,其次為總價1000~1500萬元間,這2年都聚焦在低總價產品的動態上,但是每年仍有上千筆超過3千萬元以上的產品交易,也就表示高總價市場仍有動能,只是緩推進行;而以2019年高總價成屋聚集區域統計,多集中在西屯區、南屯區,產品類型則以大樓佔大宗。

雖然台中房市位屬屯區的一級戰區地位尚未被撼動,但外溢效果已逐漸成型,陳孟筠指出,台中知名建商已紛紛向外圍新興地區插旗,像是14期、水湳經貿園區、單元8、13期重劃區等,都從現在既有的成熟商圈像是逢甲、八期重劃區向外延伸。

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關鍵字:台中市住宅交易價量大臺中房市交易動態資訊平台正心不動產估價信義房屋

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