2020年六都房市誰最夯？　三大建商董座看好這幾個地區

圖文／鏡週刊

2019年六都房市呈現「北溫南熱」的狀況，北台灣部分，桃園市的買賣轉移棟數年增率達16.8%，拔得頭籌；2至4名則分別為高雄市、台南市及台中市。不過，其中高雄房市在下半年大幅降溫，是一大警訊。2020年六都房市又會有什麼表現？我們請3位建商董事長來做預測。

「2019年建商搶地非常兇猛！原本看好台中一塊地，打算隔天買，結果當晚就被人捷足先登。我現在請土地開發人員一找到地，就馬上傳訊息回報，價格可以就買下。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說出建商爭相購地、儲備能量的熱鬧景況。

根據各地不動產開發公會的數據資料顯示，台中在2019年的推案量達到約2800億元，台中房市這麼夯，主要原因在於該地為台商大本營，人口紅利持續移入、剛性需求強大；以及有捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區。2020年預計海線、北屯、太平等地將會是推案熱區。

高雄市部分，2019年三民、前鎮及鼓山市區的低總價小宅銷售成績亮眼，明年推案熱區應為仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭物件。台南市的推案重鎮則是安南區，因房價基期相較市區便宜，且鄰近南科等工業區，吸引首購族搶進。至於人口紅利居全台第一的桃園市，2019年機捷A7站龜山重劃區推案大爆發，再加上青埔、桃園市區等案量，整體推案量也破2千億元。

賴正鎰表示，今年將目標放在交易量穩定的新北、桃園、台中等地，但也會繼續朝豐原、彰化、高雄等區尋覓。

大陸建設董事長張良吉則認為，新北市仍是建商推案首選，其中他特別看好新店，該處是傳統文教區、生活機能佳，有預算的換屋族可以考慮央北重劃區建案。

至於產品走向，長虹建設董事長李文造指出，「低單低總」的住宅將在中南部持續順銷，總價在500萬至1000萬的產品最受青睞；雙北市仍流行中小坪數、區間在1000萬至2000萬的低總價物件，但須注意單價不能漲得太高。大坪數與豪宅產品不再是趨勢，去化速度緩慢。