台中房市「10大交易熱區」出爐 黑馬沙鹿竄出、東區跌出榜!

台中捷運綠線預計今年底全線通車,再加上房市景氣復甦,台中十大交易熱區房價全部上揚。(圖/中時資料庫)

圖文/CTWANT

有巢氏房屋盤點108年台中市前十大交易熱區,分別為北屯、西屯與南屯區,前十名交易量總和將近3.4萬棟,較前年多出近5000棟,不僅如此,十大交易熱區房價全部上揚。

根據統計,108年台中市建物買賣移轉棟數前三名文風不動,依舊是傳統購屋熱區北屯、西屯與南屯,且增幅較107年都有一成以上,房市持續增溫,觀察交易熱區前十名榜單,東區跌出前十名,改由黑馬沙鹿區竄出,擠進前十名。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍指出,北屯區去年買賣移轉總共6296棟,較107年成長14.1%,西屯區也突破6000棟大關,來到6121棟,年增26.1%,第三名的南屯區則以4338棟、年成長22.8%的表現緊追在後。

若以住宅單價來看,除了西屯、南屯外,其餘行政區房價仍在1字頭,較107年小幅上漲,漲幅在3.3%至7.1%之間,漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區,主要受到屋齡5年內的新屋交易推升房價,但目前市場仍以自住買盤為主,房價難有大幅上漲的動能,若房價漲勢過於猛烈,需求恐有轉弱風險。

至於交易量增幅最大的大里區,永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,也離台中市區不遠,加上房價較親民,房屋總價相對實惠,都是成為購屋族青睞的原因,因此購屋需求強勁。

陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,持續吸引人口移居,加上台中捷運綠線預計於今年底全線通車,更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件,購屋需求可望維持強勁。

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