蘆洲公寓鋼筋裸露如鬼屋!2月重建後 行情估2跳4字頭

▲▼新北市蘆洲水湳街、中山一路老公寓水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市蘆洲水湳街、中山一路30年老公寓,屋況殘破不堪,室內水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/新北市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北蘆洲中山一路、水湳街2處、近30年老公寓,被鑑定是危險建築、海砂屋,40逾戶住戶面對鋼筋裸露、水泥剝落的住家,經常徹夜難眠,日前通過申請建照,將於2月拆除,未來將重建成12、13層大樓。房仲業者分析,依實價登錄資訊顯示,兩棟老公寓鄰近捷運蘆洲、三民高中站,周邊公寓平均單價28~31萬元,預估未來改建後房價4字頭起跳。

蘆洲「中山一路海砂屋」案由居民自組更新會、全數同意都更,由市府委託專業輔導團隊協助規劃設計、經防災小組加速審議,將於2月拆除作業,基地面積216坪,預計興建13樓的大樓。

▼天花板鋼筋裸露。(圖/新北市府提供)
▲▼新北市蘆洲水湳街、中山一路老公寓水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/記者黃靖惠攝)

另一案「水湳街」老公寓則是全市首見申請防災自治條例案件,經評估房屋健檢及耐震能力是危險建物,去年8月提出防災自治條例及建築執照申請,也將在2月拆除重建,基地面積100坪,預計興建12樓高大樓。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山一路、水湳街鄰捷運蘆洲站、三民高中站旁生活圈,附近房齡偏高、且以公寓居多,推測除了房屋老舊、不堪使用外、且政府祭出重建獎勵容積誘因,也都推動民間老屋改建加速。

她觀察,依實價登錄資訊顯示,目前公寓平均單價28~31萬元,未來重新改建後,預估新大樓平均單價40萬元起跳。

信義房屋徐匯中學店專案經理蔡孟儒說明,目前蘆洲地區屋齡偏高,但因捷運沿線重劃區、可建素地多,所以地產開發多選素地直接開發,使得都更重建個案相對稀少,捷運徐匯中學站為例,周邊屋齡高的公寓、透天屋多,但實際都更案例卻少。

他解釋,蘆洲公寓房價2、3字頭,總價帶800萬元左右,搭捷運只離北市中心5站之差,生活機能成熟,相對鄰近三重、板橋地區,每坪價差10萬元,深獲在地首購族、年輕夫妻的青睞。

關鍵字:新北市都更處都更蘆洲海砂屋危險建築

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市1月交易量減17% 專家曝一區「缺貨」價格恐補漲

台北市地政局公布最新一期住宅價格指數106.31,微幅上升 0.39%,但1月房屋交易811件,較上月減少17.08%,呈現價格上升,但交易量下降的格局。其中,內湖區交易總額銳減6成,專家分析,內湖供給短缺嚴重,若缺貨問題沒解決,未來房價漲幅可能加大。

2小時前

傳產大咖兼當房東!1.2億買西屯中華電信店面 創單價次高紀錄

據最新實價登錄揭露,台中市西屯區店面出現了破億價格!位於永福路上屋齡僅17年、總面積約96坪的2層樓店面,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元。而大手筆購入的公司為「乙和有限公司」,經查該公司1月中才成立。

2小時前

實登離奇消失?隔34年再出手 麥當勞1.29億買高雄門市

麥當勞在寸土寸金的台北市就有6家門市土地是自有,隸屬於「和德昌股份有限公司」,不過近期傳出和德昌以總價1.29億元買下位於高雄鳳山鳳頂店門市土地,業界人士分析極有可能是麥當勞相隔34年再度購入門市土地,不過原本的實價登錄資料竟憑空消失,令人相當不解。

3小時前

看好北士科發展!達麗砸13億插旗北投 將推2~4房住宅

北市府近年大力推動「北投士林科技園區」,將結合生產、生活、生態等多功能科技園區,也因此吸引許多建商陸續插旗該區,達麗建設(6177)今12日公告,以約13.21億元、每坪260萬元,買下文林北路上的土地,將規劃2~4房產品,預計開價破百萬元。

3小時前

換個床位就解決失眠!臥室佈置「9種NG風水」 床頭靠窗秒中槍

許多人每到睡覺時間就很擔心無法安穩入睡、睡睡醒醒或者莫名其妙睡到一半就醒過來的問題,因為那將會大大影響第二天上班的精神。旺好運風水命理老師陳哲毅說,住宅的風水不佳,也很容易影響睡眠,睡不安穩、神經衰弱,精神狀況越來越糟,嚴重的還會形成憂鬱症。所以以下提供幾個要點,讓大家作為參考,希望有助擺脫失眠煩惱跟健康威脅。

4小時前

小坪數客房+1!用「掀床」創造彈性大空間

小坪數空間在裝潢時,應該都會遇到「該不該預留客房」給偶爾來訪的長輩親友的狀況,持正反意見的人總有幾番來回討論,而現在出現更好的折衷辦法,那就是「掀床」,親友來訪可以立馬拉下鋪出一張床,平時收起也能保有自己的生活空間與步調,接著介紹以下6個案例,看看室內設計師如何運用巧思將「掀床」融入場域,快筆記下來,為自己的家也創造出彈性大空間!

4小時前

2大1小想買「室內18坪隔3房」物件 過來人建議:做好1點就可以

隨著家庭型態轉變與房價上漲,現在小坪數建案當道,就有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,「想問一下,有人可以分享一下住室內坪數18-20坪、隔三房的居住感想嗎?」想知道這樣的房型,適不適合2大1小的家庭,而且家裡偶爾會有長輩來過一晚,「除了花更多錢買更大之外,是否能住得舒適呢?」

4小時前

平時都窩房間!他想放「2萬元↑沙發」怕太誇張 過來人推:很療癒

房間該怎麼布置,影響到要採買什麼家具或居家用品,但理想中的布置並不一定真的實用。就有網友在PTT的WomenTalk板上發起閒聊「大家自己房間會放沙發嗎」,說他很少在客廳看電視,平常都窩在自己房間,所以一直很想買一張上萬的單人沙發放房間,想問其他人會不會覺得太誇張。

5小時前

開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買?

屋主開價通常都會比行情高一點點,給買方議價空間,但高於銀行鑑價200多萬合理嗎?一名女子最近看到一間房開價1080萬,原本各方面都頗滿意,但後來聽說銀行鑑價的金額後,頓時對這間房滅了火,實際價值似乎不到屋主開出來的價位。

5小時前

中山舊名宅屢傳舊鄰居加購案 專家估富人長輩「有目的」

富人對於特定社區情有獨鍾,近期出現不少富人買進同一豪宅的案例,應是為了子女或擴大居住空間而置產,且認為該社區仍有增值可能,因此趁房價來到主觀合理價時入手。

5小時前

阿兵哥私處「吊滿一顆顆肉球」 醫師看傻眼:他用手拔掉

東森房屋 精選好屋

讀者迴響