美國新屋交易量年增8.8% 「全美售價漲6%」房產市場創7年最高熱度

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國近年房市熱,但房屋供應量明顯不足。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

西雅圖房地產經紀公司雷德芬(RedFin)一項最新的市場報告指出,美國新屋銷售數年年上漲,到了2019年第4季,更上漲了8.8%。這是近2年來最大的增長幅度,也是連續第3季銷售成長,將會更吸引投資客買房。

美國新屋銷售率年年上漲的原因之一,正是過去幾年房屋需求增加,但因土地、政策等綜合因素,使得新屋供屋速度大減,導致供不應求的情況。過數去年來,新屋供應率已經下滑了11.1%。這是2012年以來,儲備新屋數最大的跌幅,也是連續第3季衰減。

總體而言,美國全國新房售價微跌0.3%,是過去連續3季以來最小的跌幅,2019年第4季中價位房屋的售價為近37萬美元(約新台幣1109萬元)。然而儘管全國中價位房屋的售價幾乎與去年持平,各地房產市場的房價還是維持漲勢。

▲▼美國房地產。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲美國2019年儲備房屋量下跌程度,是2013年以來最兇的一年。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

與此同時,全美現有房屋售價也成長6%,銷售量成長來到3年來新高的5.8%,而儲備量則是2013年以來下滑幅度最大,達到14.2%。

雷德芬經濟學者費爾偉樂(Daryl Fairweather)表示,房屋供需市場現在呈現一個完全錯開的情況,最需要建設新房屋的地區或州分,供應量持續緊繃,而建商選擇的地段多會集中在其他相對不緊繃的區域。他說這種情況主要出於建商的考量,「他們會專注在可以用更便宜的價格入手和發展土地的地方」。

關鍵字:美國房價銷售量房產市場北美要聞

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