六都價穩區值得入手!北市2區僅5字頭 台中6區最低1字頭

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市文山區平均單價50.4萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

新冠肺炎疫情持續發展中,有民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此,房仲業者依據過去一年,六都各行政區房價,統計六都價穩行政區。其中,北市為北投、文山區,平均單價分別為54.8萬元、50.4萬元;新北市則有5個價穩行政區,房價在2~3字頭;台中的房價也落在1字頭。

中信房屋根據去年不動產交易實價資料,計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域。其中,以新北、台中最多,分別有5個行政區。南北價穩區大不同,雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內。

中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投區位處北市南北邊陲,往市中心距離較遠,整體居住環境較單純,受文教或退休族群的喜愛。新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分具有新興發展的話題性,除汐止和蘆洲因比鄰北市,使成交單價站上3字頭外,其餘3處都還能找到2字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平,房價每坪13.7~19.3萬元。這5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多,是支撐房價穩定的主因,加上物件選擇性多、市場較競爭,即使有少部分投資型買盤,但基本上仍以自住為大宗,房價才得以維持穩定格局。

▲▼高雄三民區,高雄三民,高雄市三民區,三民區房市,三民區街景,高雄房市,高雄街景。(圖/中信房屋提供)

▲高雄市三民區平均單價約15萬元。(圖/中信房屋提供)

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區,均價每坪15~18.7萬元。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易,不過這幾個價穩區還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長。

疫情對房市的影響,張漢超認為,需等到第1季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌,按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

▲▼六都住宅大樓價穩區。(圖/中信房屋提供)

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關鍵字:六都肺炎房價房市價穩區中信房屋

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