影/力抗倒店論!高市大學城店家信心喊話 等「長一點的寒假」過去

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎衝擊全台,台灣各級學校也都延後開學,也有房市專家說台灣將出現「倒店潮」,不過《ETtoday新聞雲》實際走訪高雄市區的大學城,發現其實商家大多如常營業,房仲業者也表示,成熟商圈的大學城有居民支撐消費,因此短期內並沒有店面降租、跌價的狀況。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎導致大學延後開學,但高雄市區大學城周邊店家受影響程度不大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市有不少知名大學城,許多都位於高雄市區,以苓雅區的高雄師範大學為例,因為該大學就在文化中心生活圈內,是傳統文教區,因此居住的民眾原本就很多。信義房屋文化店店長蔡佳勳表示,高師大位於成熟商圈,不僅居民多,店家也很穩定,雖然因為房價較高壓低報酬率,但穩定的收益還是吸引許多置產客層。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附近居民多,可支撐店面消費。(圖/記者陳建宇攝)

蔡佳勳表示,這次的新冠肺炎雖然造成學校延後開學,但對於周邊店家來說就像是「長一點的寒假」,影響並不大。目前高師大周邊的店面釋出不多,面寬約3~4米的樓店產品,租金每月約3~4萬元,出售價格則落在1500~2500萬元。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲高科大同樣位於高雄市區,肺炎對店面的衝擊較小。(圖/記者陳建宇攝)

另外位於三民區的「高雄科技大學」受到肺炎的影響也不大。信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,根據觀察這次的肺炎,影響較大的業種,包括餐廳、咖啡店、飲料店等,業績大概掉3成,不過其他業別影響不大。

鄭雅珠指出,目前高科大附近的建工路一帶,500公尺就有9個待租的店面,但主要是因為2018年分校區,以及少子化影響,和肺炎疫情關係不大。鄭雅珠表示,高科大周邊店面以透天產品為主,多數都會承租1~2樓,租金落在3.5~10萬元不等。

而鄰近文山特區的正修科技大學店面影響也不大,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,甚至不少學生因為要打工,即便學校未開學但學生早就回來,因此附近的店家並未感受業績受到太大衝擊,店面的租金行情也不會有變動。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲八大行業受肺炎疫情影響較大,時間若拉長就可能造成租金下跌。(圖/記者陳建宇攝)

不過鄭啟峰指出,相較於市區的大學城,有許多居民支撐消費,位於市郊的大學城,就很仰賴學生族群的消費,因為肺炎疫情導致延後開學的影響程度也較大。

蔡佳勳則表示,這次的疫情對於大型餐廳、娛樂、八大行業等衝擊大,若疫情延續時間拉長,就可能造成承租方要求降租,甚至退租的情形,屆時就會影響店面的租金行情或出售價格。

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