桃園房價飆破3字頭「小資轉戰觀音區」 2房產品夯...總價368萬超親民

美漾廣告銷售經理梁美佑分析觀音區房市,多數新案主打低總價大樓產品,客群以觀音工業區首購族為主。(圖/梁美佑提供)

圖文/CTWANT

桃園市擁有國際機場、高鐵、機捷,串聯北中南交通網絡,中壢、大園區及交界的青埔特區,政府重大建設、民間投資集中,推升房市熱度,機捷沿線領航站、桃園高鐵站、桃園體育園區站等,開價突破3字頭,越來越不親民的房價,人口外溢流動至緊鄰的1字頭觀音區,成為在地小資就業人口的購屋首選。

觀音區屬靠海傳統鄉鎮,早期以透天厝為主要聚落型態,商圈自給自足,近年由於龐大外地就業人口移入帶動住屋需求,加上緊鄰桃園科技園區及大園區,航空城議題加持,帶動房市升溫,相較機捷站點沿線房價攀高,沒有交通議題加持的觀音區仍1字頭房價,更適合開車通勤的購屋族。根據今年1月份買賣移轉棟數,觀音區比去年同期成長75%。

根據591新建案資料顯示,目前觀音地區熱銷建案多以30坪以下2房產品為主,包括「紐約幸運星」大樓區每坪開價14-16.5萬元、「找樂子」每坪15-17.3萬元、「福興樂賦」每坪17-19萬元,透天別墅「吉品麗苑6」每戶總價920-998萬元。其中家新建設推出的「紐約幸運星」同時推出2、2+1房大樓與透天產品,訴求坐擁湖景並強調建築結構使用筏式制震基礎、國產安心建材履歷等,總價只要368萬元起超親民價格。

美漾廣告銷售經理梁美佑分析,觀音市區大樓建案行情一坪約14-18萬多,鄰近還有發展成熟的草漯重劃區,大樓一坪約17-20萬元,相較之下,觀音市區周遭的房價相對親民。而訴求2房低總價的大樓客群,主要以觀音工業區首購族為主,因租金與繳房貸的金額相同,租屋族都會來買;也發現越來越多八里、淡水、新北市方向的北客前來投資置產,買來租給桃園科技園區或觀音工業區的上班族。而在地換屋族則仍是以透天產品為主。

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