屋主自砍200萬賠售!他看中「永和29年公寓」想投資 網:還能再殺250萬

▲▼永安市場捷運站,永安市場站,台北捷運,中和新蘆線,捷運共構宅,永和。(圖/記者姜國輝攝)

▲永安市場站周圍的老公寓都賣很好。(圖/記者姜國輝攝)

記者黃可昀/綜合報導

永和生活機能佳,搭捷運、公車或自己開車到台北都很方便,所以即便是40年老公寓仍很多人搶著要。一名網友最近聽聞永和有一間29年公寓要便宜賣,距離捷運站步行5分鐘內,屋況也維持得不錯,他打算買來投資,出租個2年再出售。

原PO在PTT表示,這間公寓為在永安市場站附近,總共5樓且一層一戶,屋主要賣的是4樓,稍微整理一下即可入住,「缺點大概是坪數偏大,約37坪多,總價不低」,屋主103年以1550萬入手,現在願意賠200萬出售,開價1350萬,最大缺點就是巷道4米偏窄,所以還有殺價空間,「底價多少可能要下斡才知道」。

網友建議,如果買來出租非自住,那確實有投資潛力,畢竟29年屋齡在永和地區並不算高,即使之後要轉賣也好脫手,「29年在台北和新北公寓屋齡算中等偏新的屋齡」、「永和29年公寓相較雙北公寓真的是年輕的」、「反正樓主投資,就丟個投資價試試就好,不用考慮自住價,一定套住,這產品自住買方是逐年遞減的」、「我朋友去年買在一樣地段40年老公寓,一坪40萬給你參考,感覺你的物案出價不算超出行情。」

▲▼中和、永和,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲中永和屋齡偏高,不少公寓都40年以上。(圖/記者陳韋帆攝)

不過,實際查詢實價登錄發現,這間公寓一樓賣1750萬,四樓大約要扣掉3成價,所以賣1350萬算合理,但原PO如果是以投資為目的,可以試著和屋主殺到1100萬最賺,「這附近公寓確實是可以到40(萬),前提是三樓以下、格局方正,這間坪數過大,印象中這邊有暗房、格局不正又是四樓,買35(萬)以下真的只是剛好而已」、「這個巷子太小又比較偏後段,要投資的話當然是用力殺價」、「四米巷又五樓蓋的,1100萬真的緊繃。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然不能斷言現在入手將來也會賠售,但他仍不建議這間房做出租使用,投報率不高,除非是隔成小間套房來租,畢竟它仍有離捷運站很近這項優勢,前提是要先通過縣市政府建管處的核准,才能增設浴室或隔間牆。

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關鍵字:公寓房價永和賠售

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