天價月租成負擔!來客銳減 日藥本舖黯然撤出士林夜市金店面  

▲▼日藥本舖士林門市今年2月初悄悄撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲日藥本舖士林門市今年2月初悄悄撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

日本藥妝品牌「日藥本舖」4年前,以月租破百萬天價行情、每3年調租一次的方式,積極搶進士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店,不過隨著陸客減少、大環境經濟不景氣所致,提前在今年調租年、結束10年租約,農曆年後、2月初悄悄收店。

實價登錄揭露,「日藥本舖士林門市」位於文林路、基河路三角窗店面,1、2樓含地下室,共65坪,租約10年,前3年月租118萬元、單坪1.8萬元,後4~6年月租121.5萬元,第7~10年月租125.9萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,士林夜市文林路黃金地段1樓店面,單坪租金行情9千~1萬元,若為A級透店總租金落在30~40萬元,該店鄰近捷運站、又為三角窗位置、具備廣告效益,租金有機會再高2~3成價碼。

他認為,日本藥妝店2016年租下該店時空背景為房地合一重稅、不動產市場正逢寒冬,業者應更有議價空間,不過仍以難以理解的天價、超過百萬元搶下金店面,推測出於展店策略考量,不過再看同為日系藥妝店松本清,也曾砸下60萬租金搶下行天宮商圈店面,為當地過高的租金價位,都顯見日商在店租考量上較不惜成本的迥異思維。

陳炳辰認為,如今國內消費景氣不振,網路商店崛起,藥妝店競爭同業激烈,若位於像需要觀光客支撐的商圈,眼下狀況蕭條,又遇傳染病重擊,營業狀況想必大受影響,還得負擔天價租金,都會是該店面收攤因素。

信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示,士林夜市消費客群半數以上為觀光客,當中陸客又占3~4成左右,去年陸客、團客大幅減少,或多或少衝擊零售店生意,使得商家出現汰換情況,但隨著東南亞地區客群增加,再加入商家也逐漸調整營業型態。

日藥本舖總公司表示,公司拓點方針分為三部份一是社區街邊店、二是商圈、夜市店,三是百貨公司,早期多著重於商圈及街邊店,不過近年部分商圈人潮不如以往,因而公司調整營運方針,雖士林門市撤點,但去年12月與信義遠百A13開幕同步開新店,未來拓點也將朝向人流相對穩定的百貨為主。

關鍵字:日藥本舖租約租金店租信義房屋台灣房屋

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