舊房換新房!台中哥想「貸款40年」買預售屋…網急勸:地段很好先別賣

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲貸款40年風險較大。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

台中一名網友目前住在20年的社區大樓,5年前花500萬購入,現在實價登錄的價格落在630萬,雖然外觀保養得很好,看不出來是舊大樓,但他擔心屋齡越來越高,會有修繕與安全疑慮,日後也會更難轉手,所以考慮要買一間2024年完工的預售屋,兩間房地點就位在隔壁,環境、學區、交通等條件都相同。

原PO在《mobile01》表示,現在每個月要繳2.4萬房貸,預計5年內就能繳清,這間房的優點是附近有幼兒園、知名小學、公園、即將完工的國民運動中心等等,而且開車5分鐘就能進入快速道路匝道,由於地段好又安靜,屋況也維持的相當良好,所以一直處於滿戶狀態,最大缺點就是屋齡已經20年。

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲地點夠好,即使屋齡高也租得出去。(示意圖/記者林敬旻攝)

他擔心繼續住在這間房,舊屋沒辦法轉變成動產,且屋齡越高折價越多,所以想再買一間1000萬新房,自備250萬,剩下貸款40年,每個月繳1.6萬,屆時就能利用舊屋賣掉的錢進行投資。

網友表示,原PO該擔心的最大風險是,往後40年都要維持同樣薪資水平,才能每個月都繳得出房貸,「如果樓主能保障未來40年都有收入且薪水不會變少,那買新屋是沒有什麼問題」、「40年實在很長,因此變數很多,你主要的風險就是來自於此」、「你現在這個舉動是大幅提高你的每月居住成本,除非你的家庭月收入是明顯提升的,不然勢必壓縮你的伙食、教養費、退休金。」

也有人建議,既然舊屋的地段這麼好,附近也有學校,拿來出租使用是最佳選擇,畢竟租屋比較不會看屋齡,最重要的是地點,「只要內部保養的好,不管30年,40年,50年都可以拿來租人。花個50萬做個輕裝潢,好看到要命,租房重點在地點,不在屋齡」、「把舊屋租出去,每個月至少也有1萬5的房租,用房租來抵舊房子的2.4萬房貸,抵掉也差不多剩下9000房貸。」

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關鍵字:台中買房預售屋屋齡新房

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