「黑鄉」鍍金！南港中古屋均價還在5字頭　房仲：增值空間可期

▲南港原本位於信義區周邊，但近期商辦需求增加。（圖／21世紀不動產提供）

記者張菱育／台北報導

最近因為中美貿易戰和新冠肺炎的影響，讓部分台商回台投資，進一步帶動工業土地與商辦大樓的需求，讓台北市高級商辦供不應求，信義計畫區辦公室趨近飽和，以往只是信義區周邊的南港區趁勢逆襲，日前台灣3C通路龍頭聯強國際，買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦，打造企業總部。業者指出，未來南港房市持續看好，南港平均房價55萬元左右。

根據經濟部公布數據，2019年台商回流總投資金額約7121億元，可以洞見2020年房市趨勢在於商辦及工廠土地，台北市高級商辦供不應求，去年9月聯強國際以每坪100萬元、共50.87億元高價，買下南港輪胎「世界明珠」商辦15個樓層，作為企業總部，創下南港高價紀錄成功晉升上流。

▲南港展覽館。（圖／21世紀不動產提供）

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳指出，南港是台北市政府積極發展東區門戶的重點區域，也是全台唯一4鐵共構的區域，未來南港車站將成為台北市東區的交通樞紐中心，再加上南港本地住宅原先的供給量並不多，願意釋出的更少，房市將持續看好。

根據實價登錄數據顯示，目前南港平均房價每坪約55萬元，10年內的電梯華廈約落在每坪60~85萬元，30年以上的舊公寓單價則在每坪50萬元，漲幅空間值得期待。

翁登詳說，南港除4鐵共構外，開車的話5分鐘內可接國道一號、三號交流道，或可由環東大道接市民大道，此外，政府各項重大建設展開及各大企業的進駐，如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，都顯示南港未來的發展，生活機能完善也吸引許多首購族或外地人，紛紛至南港置產，建議想來南港置產的民眾，可由向陽路至經貿園區的路段看起，包含南港重劃區、4鐵共構區、及經貿園區都是不錯的選擇。