買房輕鬆+建設利多集中 台南躍升六都中最被看好的房市新星

▲▼台南房市利多。(圖/台南市都發局提供)

▲新車站加上鐵路地下化,都是台南的建設利多。(圖/台南市都發局提供)

記者陳建宇/台南報導

總統和立委的選舉落幕,經濟市場回歸平靜,股市重新站回1萬2000點,專家預估今年房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。尤其台南擁有建設、企業投資等利多,房價所得比和貸款負擔率都是六都最低,今年房市也非常看好。

中美貿易戰讓不少台商回台投資,另外,美國加碼投資台灣,資金大舉投入商用不動產,促使商辦丶廠辦丶工業用地成為2019年房市三寶。而根據國泰房地產指數,2019年底全台預售屋房價,多已回到最高點的9成,南部更突破前波高點,至於成交量已恢復最高點的6成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,過去4年,政府對於房地產政策是採供給面的引導,包括前瞻建設計劃及大選前宣示的「大南方,大發展」政見,台南就是最大的受惠者。

黃舒衛指出,台南的房價所得比為7.12倍,貸款負擔率29.18%都是六都最低,買房相對輕鬆。另外政治上獲得的資源也順利,建設部分配鐵路地下化、綠線和藍線捷運、沙崙綠能科學城等,題材也很豐富。

產業投資更是台南的超級利多,例如台積電、Google等,黃舒衛表示,這些產業不僅提升台南人口進駐,也可將過去北漂的高級勞動力留在台南,複製竹科的成功經驗。

也因此,今年的台南房市後勢發展值得期待,去年上揚國際建築團隊以9億元取得與台糖於東區合建機會,今年1月國泰建設也狠砸15億元買下位於台南5期重劃區、前身為大潤發的土地,面積2234.87坪,使用分區為商三,換算單價是每坪67.11萬元。從建商積極加碼在台南獵地的態勢,不難看出對台南的看好。

▲▼台南房市利多。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄頂美」進場不到3個月已賣出9成,表現亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

而台南的建案銷售也有好成績,例如遠雄建設的「遠雄頂美」就繳出亮眼表現,遠雄行銷協理楊士瑩表示,該案去年11月下旬開賣不到2個月,銷售就屠突破6成,截至1月底更已銷售9成,他就認為今年的台南充滿利多因素,房市未來可期,漲勢也可預見。

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關鍵字:台南房市中美貿易戰台商瑞普萊坊房價所得比台積電Google上揚國泰遠雄

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