影/舊戲院改建摩天樓座落「北市最短一條路」 7成屋主轉賣有賺頭

記者黃靖惠/綜合報導

前幾年區段不佳的房屋,屋主若亟欲脫手,大多「賠售」收場,反觀「北市最短的路」車前路的舊戲院改建高價宅「岳泰峰範」,鄰近熱鬧景美商圈、羅斯福路主要幹道,支撐房價不墜,實價登錄最近兩年轉手交易紀錄,獲利金額350~750萬元,轉手漲幅比例7成5。

▲▼北市文山區車前路上「岳泰峰範」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市文山區車前路「岳泰峰範」。(圖/記者黃靖惠攝)

「北市最短一條路」車前路,約莫100公尺長,甚至比台大醫院附近「常德街」都還要短,而「岳泰峰範」則位於這條路上,基地千坪、原址是景美僑興舊戲院拆除改建,樓高33層,屋齡5年,鄰近捷運景美站、羅斯福路六段、水源快速道路交通便利,且又有文山二分局、仙跡岩能夠爬山、景美夜市商圈、瀚星百貨等生活機能。

▼「岳泰峰範」近兩年轉手交易賺賠。(圖/記者黃靖惠整理)

▲▼「岳泰峰範」近兩年轉手交易賺賠。(圖/記者黃靖惠整理)

根據實價登錄自2017~2019年的紀錄來看,扣除特殊交易,共有8筆買賣紀錄,其中,只有2筆轉手價跌,分別賠上134萬元、510萬元,另1筆平轉售出。其餘5筆,屋主皆有獲利,價漲在350~750萬元間。

其中,2019年11月,25樓、96.43坪的物件,以總價6200萬元出售、拆算交易單價63萬元,與原屋主9年前入手價5450萬元、單價73萬元相比,獲利750萬元,漲幅1成3。

▼北市文山區車前路。(圖/記黃靖惠攝)
▲▼北市文山區車前路上「岳泰峰範」。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「岳泰峰範」前身為舊戲院改建而成,當初開價70~90萬元,但如今入手價格每坪約60萬元,依目前行情周邊生活機能佳、商家多、且離捷運景美站及景美夜市近,又有景美國中、國小等學區,生活便利性佳,推測出售價應能有成長空間。

她表示,該社區主力產品為中大坪數、總價會偏高,可見居住環境機能佳,價格的支撐性很強,一旁有捷運站便捷交通,如今以每坪73萬元售價並算太高。

關鍵字:北市最短的路車前路常德街臺大醫院轉手轉賣

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