高科技人才多!矽谷首購族買房快狠準 房仲教你從「預算」挑好房

▲▼矽谷房市專用照。(圖/業者提供)

▲Rancho Santa Teresa一帶的住宅環境,學區好、交通便利且採買方便。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

矽谷房地產長期供不應求,10份以上投標搶房的事情時有所聞,但是首購族最常見的問題,就是不知道如何選擇地點跟適合自己的房屋類型。這一次我們先以預算來談,如何在南灣尋覓適合首購族的物件。

一般來說,買房族群在年收入13~18萬美金的矽谷小家庭最為常見,第一次買房總金額會在80~130萬美金之間,如果是單身貴族或家庭只有一個主要收入來源,買房總金額金額則多分布於50~80萬美金。

小家庭多數已經有1~2個小孩,或是正在計畫生寶寶,安全優質的環境與學區會是主要考量,如果80~130萬元,建議可以看2~3房舊公寓,Campbell、Cambrian、west San Jose、一帶有一些學區還不錯的舊式連棟房可以,獨棟房如果在130萬元,屋況可能會差一點或是面積小一點,必須再花錢擴建或裝修,如果只想買獨棟房,South San Jose有幾個不錯的區塊可以在130萬美元以下,買到格局好、屋況也好的房子。

像是Blossom Valley以及Rancho Santa Teresa,查房的時候郵遞區號是95119與95123。Rancho Santa Teresa這一區學區平均分數7分,高中以Santa Teresa High school為主,是附近熱門首選高中,學分9分。這一塊區域有Kaiser醫院,周末有農夫市集。

社區位置鄰近高速公路卻能享有安靜的生活環境,部分房屋後院還有綠意山景,山上的坡道能騎腳踏車或登山運動,採買往來Costco跟在 Blossom Hill路上的Oak ridges mall 也不遠,跨過85就有Blossom Hill車站與一個大型商場,有Target mall、Safeway超市、咖啡店等等商舖俱全。

附近有不少公司的南遷分部在此,距離未來的Google Village開車則在半小時內,社區鄰近高爾夫球場、游泳池與網球場與各大小公園等,簡明葳觀察,這裡的街廓寬廣、綠意盎然,部分房屋有山景,且鄰居多有孩子、所以居民搬遷率頗低,房屋釋出量相對稀有。

如果不講究學區而青睞建商蓋的全新房,Milpitas、北San Jose一直到Berryessa周邊都有新房推案,像是建商Pulte的Capitol 是蓋在農地上,相較於一些新房蓋在汙染過的土地,Capitol是農地改建,頗受青睞,目前銷售一半以上,三房總價87萬美金起、四房總價95萬美金起,社區直接面VTA站跟一些小型商場,近高速公路,CP值很高。

建商Toll brother推出的 Parkside目前第一期賣到剩下小一點的三房產品,總價101萬元起,訴求基地旁5公頃公園規劃以及走路到Milpitas Bart站,是矽谷地區罕見的大公園旁住宅,以後社區居民走天橋就能通到車站,第一期趕工中,未來還有第二期、第三期會推出。

▲▼矽谷房市專用照。(圖/業者提供)

▲農地改建的高CP值社區Capitol,賣得又快又好。(圖/業者提供)

簡明葳提醒,South San Jose 與Cambrian一帶地區雖然範圍廣,但是看房的時候還是要注意,有些地區臨高速公路較近,要注意屋內與後院噪音量,部分街廓可能臨小型變電廠、高壓電塔、電線等,可以盡量避免,而這些早期興建社區因為電纜線都沒有地下化,如果後院都沒有電線桿、沒有電線通過則更是加分。

Santa Teresa一帶則要注意山區前兩排因為土質關係,地基有比較大的機率出現問題。如果偏好建商新房,第一次看房要由經紀人陪同註冊登記,未來才有買方經紀為你把關。

簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®,2019年考取BROKER ® 證照,全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格:https://maggiechien.com/

關鍵字:矽谷美國房地產首購族獨棟房學區

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