高科技人才多!矽谷首購族買房快狠準 房仲教你從「預算」挑好房

▲▼矽谷房市專用照。(圖/業者提供)

▲Rancho Santa Teresa一帶的住宅環境,學區好、交通便利且採買方便。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

矽谷房地產長期供不應求,10份以上投標搶房的事情時有所聞,但是首購族最常見的問題,就是不知道如何選擇地點跟適合自己的房屋類型。這一次我們先以預算來談,如何在南灣尋覓適合首購族的物件。

一般來說,買房族群在年收入13~18萬美金的矽谷小家庭最為常見,第一次買房總金額會在80~130萬美金之間,如果是單身貴族或家庭只有一個主要收入來源,買房總金額金額則多分布於50~80萬美金。

小家庭多數已經有1~2個小孩,或是正在計畫生寶寶,安全優質的環境與學區會是主要考量,如果80~130萬元,建議可以看2~3房舊公寓,Campbell、Cambrian、west San Jose、一帶有一些學區還不錯的舊式連棟房可以,獨棟房如果在130萬元,屋況可能會差一點或是面積小一點,必須再花錢擴建或裝修,如果只想買獨棟房,South San Jose有幾個不錯的區塊可以在130萬美元以下,買到格局好、屋況也好的房子。

像是Blossom Valley以及Rancho Santa Teresa,查房的時候郵遞區號是95119與95123。Rancho Santa Teresa這一區學區平均分數7分,高中以Santa Teresa High school為主,是附近熱門首選高中,學分9分。這一塊區域有Kaiser醫院,周末有農夫市集。

社區位置鄰近高速公路卻能享有安靜的生活環境,部分房屋後院還有綠意山景,山上的坡道能騎腳踏車或登山運動,採買往來Costco跟在 Blossom Hill路上的Oak ridges mall 也不遠,跨過85就有Blossom Hill車站與一個大型商場,有Target mall、Safeway超市、咖啡店等等商舖俱全。

附近有不少公司的南遷分部在此,距離未來的Google Village開車則在半小時內,社區鄰近高爾夫球場、游泳池與網球場與各大小公園等,簡明葳觀察,這裡的街廓寬廣、綠意盎然,部分房屋有山景,且鄰居多有孩子、所以居民搬遷率頗低,房屋釋出量相對稀有。

如果不講究學區而青睞建商蓋的全新房,Milpitas、北San Jose一直到Berryessa周邊都有新房推案,像是建商Pulte的Capitol 是蓋在農地上,相較於一些新房蓋在汙染過的土地,Capitol是農地改建,頗受青睞,目前銷售一半以上,三房總價87萬美金起、四房總價95萬美金起,社區直接面VTA站跟一些小型商場,近高速公路,CP值很高。

建商Toll brother推出的 Parkside目前第一期賣到剩下小一點的三房產品,總價101萬元起,訴求基地旁5公頃公園規劃以及走路到Milpitas Bart站,是矽谷地區罕見的大公園旁住宅,以後社區居民走天橋就能通到車站,第一期趕工中,未來還有第二期、第三期會推出。

▲▼矽谷房市專用照。(圖/業者提供)

▲農地改建的高CP值社區Capitol,賣得又快又好。(圖/業者提供)

簡明葳提醒,South San Jose 與Cambrian一帶地區雖然範圍廣,但是看房的時候還是要注意,有些地區臨高速公路較近,要注意屋內與後院噪音量,部分街廓可能臨小型變電廠、高壓電塔、電線等,可以盡量避免,而這些早期興建社區因為電纜線都沒有地下化,如果後院都沒有電線桿、沒有電線通過則更是加分。

Santa Teresa一帶則要注意山區前兩排因為土質關係,地基有比較大的機率出現問題。如果偏好建商新房,第一次看房要由經紀人陪同註冊登記,未來才有買方經紀為你把關。

簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®,2019年考取BROKER ® 證照,全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格:https://maggiechien.com/

關鍵字:矽谷美國房地產首購族獨棟房學區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

少年開挖自家花園 6年後蓋出「地下碉堡」!拍片親揭1超瞎理由

西班牙男子安德烈斯坎托(Andres Canto)在與父母爭吵後,氣得拿起工具挖掘家中花園,發洩情緒。如今6年過去,可見他成功打造一個屬於自己的洞穴小窩,裡面不但有客廳及臥室,也裝有暖氣及Wi-Fi裝置,總成本只有新台幣約1680元。

6小時前

新冠疫苗開打 信義房屋贊助帳篷助關渡醫院

6月15日各地開始施打新冠肺炎疫苗,體恤醫院人手、物資不足,信義房屋同仁各自動員人力、提供物資,進行各項協助,其中北投淡水區分店,除了贊助關渡醫院疫苗施打所需的帳篷之外,更趕在端午節時到場協助搭設帳棚,並在信義房屋關渡店臉書粉絲團上張貼施打疫苗注意事項,有效協助為民眾解惑。

7小時前

耗電但省時「有烘衣機還會晾衣?」 超多人是這派:只能跟趨勢走

大部分的人通常會認為,衣物有太陽曬過會比較好。就有一位網友在PTT的WomenTalk板上發文,「衣服洗好後會選擇晾乾還是烘乾?」認為曬衣服跟烘衣服各有優缺點,就好奇發起閒聊「烘衣派還是曬衣派?」話題意外引發討論,其中還有人直嘆,「有時候不是哪一派可以自己決定的。」

8小時前

彰化市房價1年漲1成 專家洩2區段最被看好

中部的房市近2年熱度不遜於南部,彰化市同樣也是房市熱區,而最被看好的地方就是忠孝學區及彰泰學區,今年房價比起去年上漲約1成,目前雖然受到疫情影響交易凍結,但房仲看好疫情後將會有報復性成長,房價也可能持續上漲5~10%。

9小時前

小叔女友半夜甩門!吃完飯不洗碗「放到發臭」 孕媽崩潰:不要臉

一名人妻抱怨,老公二哥的女友和他們一起同住,在家關門都要甩的,就算凌晨2、3點也是如此,吃完飯之後也不會洗碗,一放就是1、2個禮拜,有時候還會放到碗臭掉,每次都是她在善後,也透露最近要找房子準備搬家,「我房租自己出,也不要跟他們住」,下個月就要生產了,每天待在家真的很焦慮。

9小時前

對雙北房價心死...10年北漂「回台中買房」比較好?房仲揭選擇熱區

好不容易存到了一筆買房錢,看到雙北房價就卻步?一名網友表示,自己北漂10年存了一些錢想買房,但雙北的房價讓他徹底死心,回到台中發現火車站周邊多了很多新規劃,讓他不禁心動,問到「回台中買房」的選擇是否比較好?網友在留言裡分析利弊,選擇幾乎一面倒。

9小時前

棄透天改住大樓「因為安靜」 選錯了?噪音更多反崩潰

買房子要買大樓還是透天才會比較安靜?有民眾就抱怨自己原本住透天,希望能有更寧靜的生活環境因此改搬到大樓居住,沒想到噪音影響比原本的透天更多。專家指出,大樓的噪音來源上下左右都會有,甚至還有低頻噪音如電梯、中繼水箱等,要安靜還是買獨棟透天最理想。

10小時前

端午不返鄉 信義房屋X台北霞海城隍廟送香包祈福

三級警戒延長至6月底,信義房屋除了呼籲端午節民眾宅在家外,即日起也推出「信義慶端午城隍來保庇」線上活動,只要利用社區幫APP觀看祈福影片,6月30日前答題且分享影片,就可立即抽獎,有機會獲得Dyson空氣清淨機以及聯名本草香包組等多項好禮。

10小時前

安裝冷氣「請師傅喝飲料嗎」 內行曝實話:結束才會請

全台三級警戒,不少屋主裝修急喊卡!不過一名網友透露,以往進行裝修,會請師傅工人吃便當跟喝涼飲,但若換作是冷氣師傅來安裝冷氣,大家也會請吃東西飲料嗎?文章引發網友兩派回應,一派認為小錢就當作人情請客,一派則認為師傅不專業,就算請吃東西,依舊就會亂裝。

11小時前

千萬母湯噴酒精!家具消毒「慘留一坨白白」 網哀號:被媽媽念爆

新冠肺炎疫情在台不斷延燒,全國進入三級警戒,民眾紛紛宅在家減緩疫情傳播,為阻斷病毒入侵,不少民眾使用酒精消毒,但卻因此傳出悲劇。近日不少網友在臉書社團PO出照片提問,表示自己為了防疫噴灑酒精消毒,不料木質大門、木製家具表面卻留下「一坨白白」痕跡,崩潰求救「到底該怎麼辦?」

11小時前

調皮虎斑貓把頭塞罐子拿不出來 下秒狂甩頭「快救我」奴才笑瘋

東森房屋 精選好屋

讀者迴響