高雄豪宅去年底起急凍!鼓山、左營外 他區交易全掛蛋

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年12月高雄豪宅交易市場急凍,「本然」是少數有成交的社區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年高雄的豪宅市場比起2018年回溫不少,但根據實價登錄資料,去年12月高雄總價3000萬元以上的豪宅大樓交易僅5件,分布在鼓山及左營2區,其餘行政區全部掛蛋,是否再度出現急凍現象?專家表示主要是受選舉因素影響,以及豪宅客購屋屬性不同所致,並非對豪宅市場沒有信心。

根據實價登錄資料,截至目前為止去年12月高雄總價3000萬元以上的住宅大樓交易,全市僅有5件,其中鼓山區有4件,據了解分別是「本然」、「美術帝國」、「堅山謙仰」,左營區則僅有「達麗宮廷」1件,其他包括亞洲新灣區所在的前鎮區都掛蛋。

但對比2019年及2018年高雄的豪宅市場,去年的表現比起前年亮眼許多,交易量甚至增加約5成,為何到了最後1個月卻失守?況且年底往往是購屋的旺季,難道豪宅客不看好後續的豪宅市場?

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅客層買房不看檔期,重點在於挑更好的居住品質或彰顯身份的社區。(圖/記者陳建宇攝)

京城建設發言人周敬恆表示,其實去年12月高雄會出現「豪宅交易急凍」的現象,和豪宅客的屬性有很大的關係,周敬恆指出,豪宅客層往往是有屋階級,換屋很多時候是為了尋找更好的居住地段、或者能夠彰顯身份的社區,甚至只是資產配置的其中一環,對於這樣的客層來說購屋並沒有急切性,因此不急於在特殊的檔期貨時間點出手購屋。

相較之下首購客層就不同,特別是有自住剛性需求的民眾,無論時機好壞該買就是得買,否則沒有地方住,能搭配購屋檔期也許能多點折扣,因此會趁著年底的購屋旺季買房。

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年底高雄豪宅價格回檔,也是交易量減少的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅客在去年底縮手的另外一個原因則是選舉,信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,高資產的客層對於政經情勢嗅覺都比較敏銳,因此當遇到選舉這樣的不確定因素出現,往往會稍微觀望情勢發展再出手。此外朱筆顯指出,去年包括皇苑等豪宅建商的個案都賣得不錯,去化得差不多,到了年底讓利幅度縮小,豪宅客層會選擇再等等,尋找其他合適的物件,因此造成12月豪宅交易急凍。

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關鍵字:實價登錄豪宅交易量選舉高雄檔期剛性需求京城信義房屋

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