雙北7都更名宅標售 最便宜不到2千萬!房仲:降價幅度不足

▲▼「忠泰鳳磐」接待中心外觀。(圖/翻攝自忠泰房屋網頁)

▲國產署公告第8批都更分回房地標售案,其中首次列標的為板橋區「忠泰鳳磐」。(圖/翻攝自忠泰房屋網頁)

記者黃靖惠/綜合報導

財政部國產署今天公告第8批都更分回房地標售,共7案43戶,包含前次開標大熱門、捷運雙連站旁「永德言葉」、萬華區「萬喆」又加入標售,且首次列標板橋區「昇陽文薈」也有6戶,預計3月24日開標。房仲業者分析,此次標售多為大坪數、高總價住宅,且若無明顯降價幅度,難吸引買家出手,甚至原封不動進入下次標案。

「明日博」17戶、「忠泰鳳磐」1戶、「碧湖君鄰」2戶、「萬喆」1戶、「耕曦」8戶、「永德言葉」8戶、「昇陽文薈」6戶。此次標案僅「忠泰鳳磐」價格向下修正,底標4613萬餘元、降幅0.03%,調降後扣除車位換算單價97萬元。

至於首次列標得板橋「昇陽文薈」,底標價2569餘萬元~3199萬元,扣除車位換算單價64萬~68萬元,甚至高出市價每坪60萬元成交價格。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測,「忠泰鳳磐」社區地段佳,但總價高、且釋出為2樓低樓層、投標人期待更低價標得。

▼永德言葉。(圖/國產署北區分署提供)
▲▼永德言葉。(圖/國產署北區分署提供)

至於前次標案大熱門的捷運雙連站旁「永德言葉」8戶,底標價2743萬餘元~34211萬餘元,另萬華區「萬喆」只1戶,底標價1781萬餘元,由於總價相對低,推測同樣為脫標機率高的標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,7案標售案規劃多為大坪數住宅,隨著房市盤整,豪宅、高級住宅、大坪數宅因總價高、市場接受度低,少有買方買單,且同性質房屋在市場上還有許多選擇,所以除非標售底價明顯低於市場行情,否則很難吸引買家出手。

郎美囡表示,此次標售案降價幅度甚微,加上疫情干擾,若沒有特別低於市場行情,難以吸引買家出手,甚至大有可能全數原封不動進入下次標案。

關鍵字:國產署永德言業萬喆都更分回房地昇陽文薈

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