影/名人光環退!于美人、徐乃麟舊居 頂樓屋主加價4千萬求售

記者張菱育/台北報導

北市內湖「元大之星」曾經受到許多藝人的青睞投資,過去知名住戶有主持人于美人、徐乃麟,他們都已經在3年前房價高點時轉手,獲利2千萬至5千萬元,可說是投資眼光很精準,而于美人的頂樓鄰居,近期也釋出售屋訊息,開出高於原購入價4千多萬元的價格銷售。

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲北市內湖區「元大之星」。(圖/記者張榮恩攝)

觀察《591房屋交易網》售屋資訊,南京東路六段的「元大之星」僅有1筆待售物件,18樓戶開價1億6680萬元、每坪105.6萬元出售,據查實價登錄資料,黃姓屋主於2012年12月以第一手價1億2289萬元、每坪87.4萬元購入頂樓戶,如今持有8年欲轉售脫售,比原本的購入價高出4千多萬元出售。

觀察該待售物件,屋主有做高檔裝潢,豪宅內部有3房2廳3衛,總坪數158坪,不論是客廳還是房間的採光都相當好,客廳擁有一大片的落地窗,走出去就是陽台空間,其中一個房間有2面落地窗,不論是通風還是光線都相當充足,窗戶採用日本TOSTEM氣密窗,此外,還有「衛浴界德國勞斯萊斯」等級衛浴,採6道防水工法等。

▲▼▲北市內湖區「元大之星」,頂樓18樓出現在網站上待售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲北市內湖區「元大之星」,頂樓18樓出現在網站上待售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區近期平均成交價約每坪84萬元,依據實價登錄資料,此社區轉手交易各有賺賠,2018年5月14樓出售總價8400萬元,跟2012年入手價格相比增值1044萬元,若早期購入價格在70萬元左右,以目前行情出售價格應有成長空間。

郎美囡分析,「元大之星」高樓層的價格,依實價登錄所揭露的資料,2017年17樓及18樓各有1戶成交,約每坪109~110萬元,不過該社區最高單價並非高樓戶,而是在2013年成交的中樓層及中高樓層,拆算車位的單價每坪超過116萬元,故頂樓戶應能維持百萬元行情,不過依目前市場不追高的狀態,要再創高價恐有難度。

「元大之星」位於南京東路六段,位於內湖五期重劃區,靠近環東大道開車通勤便利,周邊皆為住宅,商家不多,不過內湖區有COSTCO、大潤發等大型賣場,適合以車為主要交通工具的住戶。

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關鍵字:內湖元大之星于美人徐乃麟頂樓戶待售開價

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