購屋新選擇 通勤25分換新房!桃園青埔滿街都是台北客

▲桃園機場捷運橫跨是青埔特區最吸引首購族之處。(圖/市府提供)

▲桃園機場捷運橫跨是青埔特區最吸引首購族之處。(圖/市府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

桃園青埔隨著建設與交通日漸成熟,高鐵特區周邊房市也準備起飛,最新數據顯示,青埔去年房地交易價量俱增,房屋單價平均成長1成,其中商業區交易量年增8成、均價逼近3字頭。房產業者分析,近年台北客到青埔買房自住,藉由高鐵往返通勤,所以多買在高鐵站周邊,因此帶動商業區房屋交易。

高鐵桃園站特區有便捷聯外交通,且鄰桃園國際機場及機場捷運優勢,近年不少建商湧入推建案,也屬於桃園新案密度相對高的區塊,隨著近年華泰名品城Outlet以及青塘園、國際棒球場等重大民間投資案及開發案逐步兌現,周邊房地價值也跟著步步高升。

▼桃園高鐵特區房地交易價量變化。(圖/桃園市地政局提供)

▲▼桃園高鐵特區房地交易價量變化。(圖/桃園市地政局提供)

桃園地政局統計,高鐵特區周邊房地交易「價量俱漲」,去年交易量1509件、年增3成5,其中住宅區增2成6、而商業區激增8成;至於房地均價25.81萬元,年增近1成,去年住宅單價24萬元、商業區單價29萬元。

青埔房價往上衝衝衝,拉抬中壢行政區房價,對此,《住展》研發長何世昌說明,桃園青埔房價回彈,或多或少影響中壢行政區域均價,且青埔前一波房價跌多,如今景氣好轉價格補漲,指數才顯得反彈幅度大。

至於價格部分,他解釋,青埔各建案價差大,低至單價21、22萬元,高到單價逾30萬元,價格差異受離捷運遠近影響,其中以機捷A19站周邊房價相對高,受到捷運聯合開發案帶動而上漲,也因為聯開案價錢比一般住宅貴,因而容易拉升平均價格。

▼桃園中壢地區與高鐵特區房地交易價變化。(圖/桃園市地政局提供)

▲▼桃園高鐵特區房地交易價量變化。(圖/桃園市地政局提供)

「青埔商業區交易量暴增,與台北客息息相關!」他認為,商業區大部份都位在高鐵站前後,依照市調資料來看,近年有不少台北購屋族到青埔買房子,但這波台北客跟前一波台北客購屋取向不同,前一波台北客幾乎是為了投資,但這一波台北客卻是為了自住,藉由高鐵往返北市通勤,推測他們著眼於通勤便利,所以大多買在高鐵站周邊,因此帶動商業區房屋交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,青埔在2014、2015年房價達到巔峰,飆破3字頭,隨著之後買盤縮手、房價下修,購屋買盤也跟著回穩,再加上建設交通幫助,以及周邊就業族群支撐下,近兩年青埔買氣及房價多少也出現成長幅度。

▼桃園中壢地區與高鐵特區房地交易量變化。(圖/桃園市地政局提供)
▲▼桃園高鐵特區房地交易價量變化。(圖/桃園市地政局提供)

關鍵字:中壢青埔桃園地政局房價

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