30年華廈花100萬翻修!網見關鍵字「台北」…狂勸買下去:保證值得

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台北屋齡普遍偏高。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

如果預算充足,大家買房都會優先選擇新成屋,不過,新房子很大缺點就是「公設比高」,買家花了上千萬買大樓,最後得到的實際室內坪數卻不如預期。一名網友表示,台北很多公寓、華廈屋齡都偏高,如果買一間30年的華廈來修,「大概花個一百上下房子就算蠻新的」,似乎很值得投資。

原PO在PTT表示,老房子的好處就是公設比低、室內空間大,但缺點就是屋齡高,需要花錢來維持屋況,而且「不知道還能住幾年」。最近他看中一間30年華廈,大略估算整修費用,兩間廁所30萬、拋光地板20萬、管線重拉5萬、廚房15萬、全室鋁門20萬以及油漆5萬,總共花95萬就能讓30年華廈大變身,內部看起來很新,且多住幾年也沒問題,重點是地點位在台北,相當適合買來投資。

▲▼房間,房屋,出租,租屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲100萬就能把老房翻新,買來自住很划算。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

網友指出,30年屋齡在台北其實不算高,如果100萬就能改造出新屋的效果,不論自住、出租或轉賣都很划算,「如果華廈有電梯,又是台北市天龍區,花300萬都值得」、「基礎工程100真的便宜」、「很可以吧」、「關鍵字台北」、「台北保證值得阿,才30年。」

不過,想要100萬以內就把屋況搞定,前提是房子本身條件、結構夠好,所以只需要整修基本的水電和油漆。有台北網友分享,他們也是選擇買老屋重整修,但預算遠超過100萬,「我們有花200多整修,住得很舒適,小孩說每天像住飯店,若是大樓電梯、結構安定,還滿值得」、「我台北大安區50年,透天花了400多萬整修」、「我家50年都花200再修了,30年在台北算很年輕的。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,得依買家需求來決定要不要買,如果是買來整修再轉賣或出租,投資報酬率不高,畢竟100萬只能完成基礎工程,實際屋齡還是30年,能提升的價值不多,投資報酬率偏低;如果是買來自住,花100萬就可以整理得很舒適,當然就比買新成屋來得省錢。

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關鍵字:台北市買房屋齡華廈

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