影/新板豪宅成債務抵押品!債主誤判情勢高價收下 鄰居轉手卻跌千萬

記者黃靖惠/綜合報導

新北新板特區去年唯一擠進前5名高價豪宅排行榜的「橋峰」,出現2筆有趣交易紀錄,去年4月18樓,因「債務抵償」只砍8萬元移轉,未料隔8個月23樓屋主,竟自砍千萬元脫手,形同債主於行情價接手後、資產縮水,房仲業者認為,2戶皆屬中高樓戶,每坪落在7字頭水準,屬於合理行情,推測賠售千萬元,應為單一個案。

▲▼新北新板特區「橋峰」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新板特區「橋峰」豪宅18樓「債務抵償」只砍8萬元移轉抵債,未料隔8月鄰居自砍千萬脫手。(圖/記者黃靖惠攝)

新板特區豪宅林立一向被視房市指標區,但去年該區只有「橋峰」,成功擠進前5名高價豪宅排行榜,也非最高價紀錄,為去年次高價社區,但細細觀察該社區去年度交易狀況後,有2筆交易出現有趣的對比。

實價登錄揭露,中山路一段「橋峰」豪宅23樓去年底,以總價6520萬元、每坪73.4萬元成交,與屋主當初入手總價7626萬元、每坪86.2萬元,形同一轉手就賠掉千萬元,跌價1成4。

反觀另筆18樓,於去年4月以總價7130萬元、每坪71.7萬元成交,對比前手屋主入手總價,只有減少8萬元,不過卻於實價登錄的備註欄目特別標註「受債權債務影響或債務抵償之交易。」經查,買方為林姓自然人,應具電子產業背景。

▼新北新板特區「橋峰」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼新北新板特區「橋峰」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新板特區豪宅一哥「橋峰」在2014年以1.05億元成交、拆算每坪92萬元,創下當時新北豪宅新高價,雖然近年因新北豪宅市場式微,加上新北市多有新興豪宅區崛起,風光不比當年,不過仍擠進去年新板特區豪宅前5名高價。

而「橋峰」目前單價行情在70萬元左右,以此看來,2筆中高樓層交易行情,還算合理,而23樓賠售物件顯然過去買在高點,若出於個人資金因素在此時機點急售,買盤便有很大的議價力道,不過該社區戶數多,也會有相關座向、住戶不單純等因素,都容易使得價格失守。

關鍵字:橋峰豪宅債主債務抵債鄰居

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