南港、信義、松山交界「三管地帶」正夯 中古3房1600萬元起

▲▼台北市南港公園、周邊房市。(圖/信義房屋提供)

▲北市南港後山埤商圈,就在南港、信義、松山等區的交界。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

台北市南港的後山埤商圈,就在南港、信義、松山等區域的交界,但是房價又沒有這幾個精華地段還高,20多年的中古大樓,可以找到3房總價1600~2000萬元的產品,買方不乏這裡的在地首購族,以及從大安、信義、南港區來的買方,選擇這裡室內實際使用坪數大的產品。

▲▼信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富。(圖/記者宋良義攝)

▲信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富。(圖/記者宋良義攝)

信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富表示,後山埤商圈以西為松山路為界、以北為八德路、以東為昆陽街、以南則為福德街的街廓範圍,區內有2個傳統市場,包括位在忠孝醫院正對面的成德市場、以及位於中坡南路和福德街口的福德市場,商圈內也有全聯及頂好超市,生活採買方便,若要到賣場,則大約10分鐘內的車程,可抵達內湖的Costco和家樂福。

若要運動或是遛小孩,這裡有南港公園和玉成公園,其中南港公園內有2個湖及環山步道,並且設有籃球場、網球場,去年8月改建後,還成為打卡新熱門景點,另外,玉成公園內也有籃球場和網球場,並且還設有室內溫水游泳池,每到夏天就吸引許多父母帶著孩子來消暑。

▲▼台北市南港公園、周邊房市。(圖/信義房屋提供)

▲南港公園內有2個湖及環山步道,並且設有籃球場、網球場。(圖/信義房屋提供)

首購型產品像是「南港花園社區」,就坐落在南港公園旁,3房總價1600~2000萬元,每坪單價42~45萬元,多為39~54坪的大坪數房型,該社區前身為示範國宅,屋齡約20多年,一層4戶,而且每戶都是邊間採光良好,雖然車位需要抽籤,但是因車位多,基本上每戶都能配到1個車位。

「法國春天」就位於捷運後山埤站4號出口200公尺的距離,有「鬧中取靜」的優勢,採2+1房坪數為22~27坪,總價1800~2000萬元,每坪單價67~71萬元,為複合式挑高產品,因為是電梯產品、近捷運,所以吸引不少原本這裡的在地年輕人購屋,也是希望買在這裡就近照顧長輩,另外,也有從大安、信義、南港區來的首購族,選擇這幾個社區室內使用坪數比較大的產品。

▲▼台北市南港首購型產品「南港花園社區」。(圖/信義房屋提供)

▲南港首購型產品「南港花園社區」,3房總價1600~2000萬元。(圖/信義房屋提供)

▲▼台北市南港區「法國春天」社區,位於捷運後山埤站4號出口200公尺的距離。(圖/記者宋良義攝)

▲「法國春天」位於捷運後山埤站4號出口200公尺的距離。(圖/記者宋良義攝)

至於換屋型產品則像是「大都市新天地」,屋齡約15年,4房加車位總價5千萬至7千萬元,每坪75~80萬元,坪數為65~81坪,且這社區就在南港運動中心旁,距離捷運站僅300~400公尺的距離,吸引小換大、舊換新的買方,且大多為商圈內的原住戶購買。

▲▼台北市南港換屋型產品「大都市新天地」社區。(圖/記者宋良義攝)

▲南港換屋型產品「大都市新天地」,屋齡約15年。(圖/記者宋良義攝)

▲▼台北市南港運動中心。(圖/記者宋良義攝)

▲社區旁邊就是南港運動中心。(圖/記者宋良義攝)

另外屋齡較新的則有「忠孝無極」,屋齡僅4年,3、4房加車位坪數44~54坪,總價3900~4400萬元,每坪80萬元左右,買方不乏南港在地客和其他區域的換屋族,因看好南港有高鐵站、南港軟體園區、流行音樂中心、世界明珠開發案等的建設發展,讓買方願意來此買房投資。

翁崑富觀察,近期新冠肺炎並沒有影響看屋量,反而看屋量較過年前增加5~10%,主要是因大家對防疫的觀念都很強,雖然最近大家比較不敢出門,但是還是有買房需求的人,還是會出來看屋,估計今年房市應會是「價持平、量成長」的態勢。

▲▼台北市南港新成屋「忠孝無極」社區,屋齡僅4年。(圖/信義房屋提供)

▲▼南港新成屋「忠孝無極」,屋齡僅4年。(圖/信義房屋提供)

▲▼台北市南港新成屋「忠孝無極」社區,屋齡僅4年。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:台北市南港後山埤信義房屋信義松山

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