全台最大海砂屋華麗翻轉 房價直追「最多藝人出沒的社區」

▲▼全台最大海砂屋「延壽國宅」都更案。(圖/台灣房屋提供)

▲全台最大海砂屋「延壽國宅」都更案I區近期進行拆除工程。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

台北民生社區街廓整齊、環境清幽,又有林蔭大道,成為名人、藝人移居首選,也被網友封「最多明星出沒的社區」,房價7、8字頭被定位台北「高級住宅區」之一,隨著鄰近的「延壽國宅」I區也即將進入拆除工程,房仲業者也分析,該案重建後房價翻3倍,且與鄰近J區一起都更開發,新案量體龐大,不只能翻轉過往民生社區老舊建築印象,且房價甚至可能直追民生社區核心區塊。

曾為全台最大海砂屋「延壽國宅」,其中I區都更案、占地千坪、達200多戶,卻因3戶拒絕搬遷,都更之路卡關9年,北市府原先預計3月介入強拆,但今天經北市都發局證實,該案已取得建照及拆照,且整合完畢,即將進入拆除工程,未來將興建24樓住宅,最快4年後完工。

▲▼北市松山區「中工耘翠」。(圖/台灣房屋提供)

▲北市松山區「中工耘翠」。(圖/台灣房屋提供)

根據營建署網站公布資料顯示,1980年代房市景氣低迷持續數年,大幅縮減國宅興建數量,直到1987年下半年房地價格復甦狂飆,使得中低收入家庭購屋日益困難,推升國宅需求,因而「延壽國宅」才跟著興建完成。

該國宅分布松山區延壽街、三民路、撫遠街、健康路路段、16個街廓、占地近8公頃,先前共有6區被鑑定「海砂屋」、占地6000多坪,也被封為全台最大海砂屋建築群。其中占地千坪I區共有200逾戶,如今住戶已全數同意拆遷,日前已有工人進駐進行拆除作業,預計興建24樓高住宅,最快4年後即將完工。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「延壽國宅」鄰近民生社區生活圈,過往平均成交6字頭,而原先M區「中工常翠」、以及K區的「中工耘翠」社區其前身也為海砂屋重建,如今都達8、9字頭水準,推估I區拆除重建後身價翻3倍,甚至可達8字頭。

▲▼北市松山區「中工耘翠」。(圖/台灣房屋提供)

▲北市松山區「中工耘翠」。(圖/台灣房屋提供)

他說明,「延壽國宅」I區除了地理位置更近民生社區圓環中心,且鄰近健康路「國美新美館」豪宅,傳為藝人林心如、霍建華夫婦住居,之後再加入J區、占地千坪、300餘戶的都更開發案,很可能翻轉過往民生社區外圍老舊地段的印象,房價也可能急起直追民生社區核心區塊。

住商台北民生加盟店店長賴宏源表示,早期在塔悠、健康、新東、延壽一代的房價,相對民生東路四、五段、三民路等民生社區中心地帶來看,屬於相對便宜地段,而延壽國宅因為部分被評鑑為海砂屋、房價相對更低廉,隨著「中工常翠」興建完工後,變成了黃金都更屋,原先每戶總價1500萬元,重建後轉手變成4000萬元,再接著「中工耘翠」完工,也提高了區域品質與環境,再加上鄰近寶清與健康一帶建案推動下,如同替老社區再注入一股新血。

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