影/富人想得不一樣?高雄精華商辦蓋好15年「純養蚊」 持有人起底

記者陳建宇/高雄報導

2019年起,因為中美貿易戰導致台商回流,過去曾是高雄票房毒藥的商辦,最近也開始活絡起來。不過,在高雄鹽埕有棟「大元國際大樓」特別引人注目,除因為位於愛河出海口,非常醒目外,自2005年完工以來,從來未曾啟用,放著養蚊,也成為地方話題。

▲▼高雄,中美貿易戰,台商,商辦,鹽埕,元大,爛尾樓,高流,馬家,富住通,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大元國際大樓」屋齡已超過15年,但未曾啟用。(圖/記者陳建宇攝)

這棟「大元國際大樓」位於高雄市鹽埕區五福四路、公園二路口,據了解,該大樓佔地800餘坪,總建坪則有1.2萬坪,為地上21樓的商辦產品,單一樓層辦公室面積約600坪。而實際調閱謄本資料則顯示,該大樓於2005年第一次登記,到現在未曾進行產權移轉,而所有權人是「大元建設」。

▲▼高雄,中美貿易戰,台商,商辦,鹽埕,元大,爛尾樓,高流,馬家,富住通,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大元國際大樓」位於愛河出海口,立地條件絕佳。(圖/記者陳建宇攝)

這個建物之所以引人注目,主要就是地理位置出色,該商辦位於愛河出海口,緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心主場館,能見度非常高,在2018年的高雄市長選舉、及今年的總統大選,都曾被韓國瑜陣營承租外牆,掛上巨幅廣告看板。

▲▼高雄,中美貿易戰,台商,商辦,鹽埕,元大,爛尾樓,高流,馬家,富住通,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該商辦入口處的階梯都還沒完工,甚至出現損壞。(圖/記者陳建宇攝)

但是位置絕佳的「大元國際大樓」,卻是一棟從來沒有真正完工的商辦,實際了解該建物前世今生的人卻不多,許多高雄人只知道,在愛河旁有棟「爛尾樓」,屋主是誰、為何沒蓋完等都不了解。

高雄市政府技監黃志明表示,該建物當初是因為股東間的訴訟爭議,因而變成沒蓋完的爛尾樓,後來被股東資產處理,大元建設應該就是在此時購入,才完成第一次登記。

▲▼高雄,中美貿易戰,台商,商辦,鹽埕,元大,爛尾樓,高流,馬家,富住通,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲透過窗戶往內部看,完全就是沒有施工的毛胚狀態。(圖/記者陳建宇攝)

買下這棟爛尾樓的大元建設又是誰?根據商工登記資料顯示,該公司董事長蕭祥玲,為元大集團創辦人馬志玲胞弟馬德玲之妻,蕭祥玲則同時身兼元瀧建設董事長,曾任元大證券董事。另外,大元建設董事馬瑞辰、馬佩君,則是馬德玲的子女。

《ETtoday新聞雲》致電大元建設,但電話無人接聽,元大建設則表示不清楚大元建設股東是誰,但與元大建設無關。記者再致電詢問代理該建物外牆廣告看板的佛瑞廣告,該公司人士表示將請示老闆後回電,但截至截稿前仍未回覆。

富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示,要估算該棟商辦的價值不容易,但如果該建物欲出售,應該可以吸引不少目光,只是買得起的人應該不多。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐則指出,這棟「大元國際大樓」屋齡較新,不像華王大飯店屋齡較舊,因此打掉重建比較可惜,若按照它原本的規劃作為商辦使用,剛好這1~2年台商資金回流,商辦需求多,而且該建物的立地條件佳,具有河、港景觀,每坪租金可以到700~1000元。

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