建商「護價」有功! 信義區精品宅轉手漲1成

▲▼北市信義區「甲山林丰藝」精品宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市信義區「甲山林丰藝」精品宅,去年唯一一筆低樓層成交總價破億元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市信義區福德街、正對廣慈博愛園區「甲山林丰藝」精品宅,去年唯一一筆低樓層成交紀錄破億元,經查賣方是建設公司關係企業的股東,之後又被原建設公司用高價回購,房產業者分析,建商用高價買進、捧場自家建案,此舉無非替自家產品價格護盤,也企圖用新交易紀錄增加建案曝光度,並企圖重新定錨該案區域價格。

北市信義區福德街「甲山林丰藝」精品宅,屋齡7年,樓13層,建設公司為甲士林建設,正對廣慈公園、廣慈博愛園區,緊鄰信義計畫區精華地段,高樓能夠眺望台北101大樓,全棟只有13戶,近年交易紀錄少。

實價登錄揭露,「甲山林丰藝」3樓去年12月,以總價1.075億元、扣除車位價每坪112萬元成交,與前一手在7年前以總價9800萬元、扣除車位價每坪102萬元相比,房價漲近1成,且每坪多10萬元。

▼北市信義區「甲山林丰藝」精品宅。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼北市信義區「甲山林丰藝」精品宅。(圖/記者黃靖惠攝)

經查,該戶賣方是冠隆投資有限公司,代表人是殷姓自然人,同時也是愛山林建設的大股東,屬於甲士林建設的關係企業之一,而買方則是原建商甲士林建設,推測該筆交易為左手轉右手。

天時地利不動產總經理張欣民說明,該社區正對廣慈博愛園區,早期規劃興建社福大樓時,引起周邊居民不滿,周邊房價具抗性,隨著時間逐漸淡化,之後又遇市場反轉,大坪數房型市況冷清,該案不只坪數大,且與信義區核心地段仍有距離,周邊與之競爭豪宅產品多元,因而買氣不如預料中熱絡。

張欣民推測,近年該案少有成交紀錄,去年唯一一筆紀錄價格卻逆勢成長,如買賣雙方皆為集團大股東及原建商,再用高價買回,不免讓人聯想左手換右手、捧場自家建案,此舉無非為了替建案價格護盤外,也企圖用新交易紀錄增加建案曝光度,並企圖重新定錨該案區域價格。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,該案當初規劃1層1戶,雖基地於信義區內,卻非最佳豪宅區段,周邊以矮舊公寓占絕大多數,交易數量少,附近中古大樓房價6字頭,而該案周邊高價宅實價紀錄每坪110~115萬元,成交數量並不多,推測在整體區域房市不算太好情況下,該社區抗跌能力恐也相較不強。

關鍵字:信義區高價宅甲山林丰藝精品宅福德公園

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