影/飲料店「磁吸效應」失靈 公館商圈掀起空租潮

記者黃靖惠/綜合報導

長期有台大學生撐腰「台大公館商圈」,如今爆發空租潮,羅斯福路三段、新生南路三段的「屈臣氏」三角窗店面兩側,去年兩大連鎖手搖飲料店接連撤離後,店面空租4個多月以上,又遇疫情爆發,也加劇周邊空店,一連3、4間店面空蕩蕩,逐漸成為人潮陷落區。

▲▼台大公館商圈爆空租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台大公館商圈爆空租潮。(圖/記者黃靖惠攝)

近年來較少受大環境影響的台大公館商圈,所涵蓋範圍羅斯福路三、四段、新生南路三段以及汀洲路三段商街成為小吃、流行服飾、飲料店、異國料理、咖啡店搶進駐首選地,就是看準正對面台大學校區、周邊又有台灣電力公司的上班族,整體消費力強勁。

不過近期正對台大校區的「屈臣氏」三角窗店面,兩側接連出現3、4間空店鋪,原先為服飾店、一芳水果飲料、50嵐手搖飲料店,從去年撤離後至少空租3、4個月以上,至今無業者展店。

▼台大學生及鄰近台灣電力公司總部上班族,成為公館商圈的消費主力族群。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼台大公館商圈爆空租。(圖/記者黃靖惠攝)

一旁開鎖、配鎖店鄭姓老闆說明,新生路三段及羅斯福路三段街邊店不如原先陳三鼎所在巷弄內熱鬧,除了過路客較少外,大多商業活動集中於巷弄內,像是便當店、麵店以及鍋貼水餃等民生餐飲的生意非常好。

他說明,以往上班族、學生族用餐完後,順道逛到屈臣氏周邊買飲料,像是50嵐承租10多年、一芳水果茶也租了4、5年兩間飲料店帶來些許消費人潮,不過去年接連撤離後,也加劇周邊空店,逐漸成為人潮陷落區。

▼台大公館商圈爆空租。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼台大公館商圈爆空租。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,羅斯福路三段、新生南路三段轉角處「屈臣氏」店租行情,每坪8000~1.1萬元,會受臨路、面寬及坪數差異而不同,且店鋪以目標為導向,消費者前往多有特定目的,如去逛誠品、修電腦、或是新生南三段知名餐廳、運動品牌outlet消費。

反觀民生餐飲類業種,如手搖飲料、小吃類、平價餐飲則聚集過路客較多商街,如羅斯福路三段316巷內。她解釋,屈臣氏轉角一路延伸羅斯福路三段333巷弄,到溫州街一帶巷弄多特色小店,不過以平價餐飲居多,少有大品牌業者進駐。

她表示,商圈逛街人潮減少,加上外送服務越來越蓬勃,像是飲料、炸雞店這類業種對一線店面需求不大,得仰賴接公司行號、學校等一大筆訂單,才會有穩定收入,很難單靠過路客賺錢。

關鍵字:公館商圈空租飲料店新生南路三段屈臣氏

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