包租代管租給應召站 房東只收3個月租金「無辜跑法院」

▲▼  包租代管 。(圖/記者林裕豐攝)
▲委託包租代管業者出租房子,要小心租客身分。(圖/記者林裕豐攝)(示意照片與新聞事件無關)

記者林裕豐/台北報導

包租代管好方便,但是一不小心,可能會讓房東惹禍上身,台北市一名房東把位在市中心的房子委託給包租代管業者,應召站業者再以1萬6300元承租,但是3個月後,警方破獲應召站,認為應召站利用這間房子容留女子與他人性交易,房東只收到3個月租金,後續還得要跑地檢署,面對檢方調查。

據了解,應召站業者故意鎖定包租代管的物件下手,因為一般房東對於房客要求較高,有些房東甚至會要求要看公司名片,確保租客身分,很多時候,在第一次看屋就會被房東擋掉,難以簽約租到房子。

這一次應召站業者由幹部租屋,交給小姐使用,但是集團內另外一名小姐在性交易過程中,與客人發生爭執,客人竟然打電話報警,警方擴大追查,破獲整個集團,連無辜的房東都被牽連。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,市面上不乏代管業者協助媒合房客,但可能出於經驗不足,或是急於業績,時有挑選房客不慎的狀況,多數發生如收不到租金,或如此案房客素質不良,建議除了慎選代管業者,也可於合約上註明租客條件,以及業者應負起的善後責任。

他認為,若是物件較高檔,除價格上可制衡租客素質,包租代管業者在相關利潤上較高,相較會注意後續狀況,比較不易發生較嚴重的事端。反之非屬高檔,租金價格偏低,多屬手上物件很多、物件特色也良莠不齊的投資客,或是旅居海外者,其以找到租客為主,包租代管業者單件利潤低,付出的心力恐也不會太多,房東較需在合約上多所著墨。

關鍵字:包租代管應召站房東法院租金

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