高雄房價最高3區通通站上2字頭 一區豪宅集中堪稱「富人區」

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▲高雄鼓山區因為有重劃區和豪宅加持,平均房價是高雄最高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄哪裡的房價最高?根據高雄市地政局結合實價登錄所製作的《高雄實價網》資料顯示,2019年高雄平均房價最高的行政區是鼓山,每坪要24.4萬元,而南高雄的前金區則受惠於豪宅建案拉抬,房價每坪22.97萬元排名第2,亞洲新灣區所在的前鎮區則以每坪20.9萬元排第3。

高雄市地政局為了方便民眾查詢,結合實價登錄資料以及高雄各種形態的生活圈,製作高雄專屬的《高雄實價網》,內容並包含價量分析,而根據該網站資料顯示,2019年高雄的區分建物(大樓、華廈、公寓、套房)房價最高的行政區是鼓山區,平均房價每坪24.4萬元,去年全年的區分建物交易量則為1694件。

信義房屋美術東二店主任楊沛函表示,鼓山區的房價在高雄排名第一,最主要的原因就是包含農16、美術館等重劃區都位於鼓山,新建案推案量相當大,因此房價拉升的效果明顯,再加上這幾個重劃區都是高雄知名的豪宅區段,包括京城、皇苑、鼎宇、友友等知名建商都在這裡推出豪宅產品,房屋單價也相對高,更讓鼓山的均價往上提升一個檔次。

除推案產品,鼓山區也有建設利多,包括鐵路地下化之後新設的台鐵車站、輕軌第2階段,以及大順路富邦人壽的BOT案,都具有推升房價的效果,甚至連較舊的內惟區段房價也有上升。

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▲前金區是高雄傳統文教區,房價水準也高。(圖/記者陳建宇攝)

而排名第二的,則是南高雄的前金區,平均房價為22.97萬元,信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,前金區是高雄傳統的文教區,住戶不論是素質或經濟能力都較佳,購買能力也比較高,房價就被推升上去。

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▲前鎮區平均房價在高雄排名第3,主因是亞灣豪宅拉抬。(圖/記者陳建宇攝)

另外,前金區雖然面積小、可用土地不多,但因為位置精華緊鄰愛河,因此新推案房價不低,很多建案都有3字頭水準。區域內也有很多豪宅建案如「京城凱悅」、「國泰O2馥建築」、「中央花園」等,對於拉高前金區均價有明顯幫助。而亞洲新灣區所在的前鎮區,則以每坪20.9萬元排名高雄第三,同樣也是歸功於豪宅建案拉抬房價。

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