黑天鵝飛過!329檔期受疫情拖累 新北推案量腰斬成重災區

▲▼捷運麟光站,宏築信義。(圖/創意家行銷提供)

▲北市329檔期新推案,集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」。(圖/創意家行銷提供)

記者張菱育/台北報導

今年受到新冠肺炎疫情的干擾,導致全台329檔期推案量約4700億元,較去年的5184億元,大減484億元、年跌2成左右。其中,確診病例較多的北部,推案量都下滑,但是疫情相對不嚴重的中南部,推案量反而維持成長。過去329檔期推案破千億的新北市,今年成為疫情重災區,推案量下滑逾4成,幾乎是直接腰斬。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,329檔期6都加上新竹推案量約4700億元,較去年同期衰退近2成,北市整體推案同期相比略減4%,這次推案集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,就是想趁此波台商「滯台潮」,抓緊高階族群置產需求。

去年329檔期推案破千億的新北市,今年卻是疫情重災區,量縮44%最多,主要是疫情爆發以來,案場來人減少,影響建商代銷此時進場信心,本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

桃園市今年整體案量下降,主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近3成,所幸龜山A7重劃區量能依舊,捷運站旁2字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁,今年指標推案多是系列推案,像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」2期「鴻築捷市達」,以及「樂捷市」2期「鴻典」。

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市,推案量增2成,歸功於重劃區案量,新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已6成,接著329檔期,富宇、昌禾建商都緊接進場,產品規劃以3~4房為主力,瞄準當地首換族群;竹北市這次則是集中在高鐵特區推案,除了在地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也北上插旗,看好該區發展。

▲▼新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,「寶睿博第」鄰近竹科,新竹科學園區,新竹都更,新竹土地。(圖/記者張菱育攝)

▲新竹市東區介壽段市地重劃案,「寶睿博第」鄰近竹科。(圖/記者張菱育攝)

整體案量成長超過2倍的台南市,主要是因南部確診病例較少,市場相對穩定,看屋人潮並未受影響,建商推案信心足夠,本次檔期不少3百戶以上量體個案進場,像是遠雄建設在北區推出「遠雄北府苑」,以及在地建商泰嘉建設安南區的「水律川」,都規劃2~4房,積極搶攻當地自住剛性買盤。

▲▼泰嘉,九份子,水律川,看模型。(圖/業者提供)

▲泰嘉建設台南安南區的「水律川」,搶攻當地自住剛性買盤。(圖/業者提供)

成長破4成的高雄市,同樣疫情未對房市有太大影響,今年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

▲▼六都、新竹329推案增漲幅度。(圖/591新建案提供)

關鍵字:329檔期新建案新推案591新建案新冠肺炎推案量

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