影/荒廢3年水療館無人承租 房東痛失3600萬租金後「轉念」分割

記者陳建宇/高雄報導

精華區的店面一定好租好用嗎?其實不一定,如果面積太大或租金太高,同樣也不好出租,位於高雄漢神巨蛋周邊就有1塊面積達1500坪的土地,已閒置3年未出租,據了解就是因為面積太大、租金太高,不過該地地主現在也改變策略願意分割出租,希望能多少增加收入。

▲▼店面,巨蛋,閒置,租金,業種,漢神巨蛋,分割出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於高雄左營精華區的這個店面因為面積大、租金高,已閒置3年。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的漢神巨蛋商圈堪稱北高雄的精華區段,新建案房價開價多在每坪28萬元以上,地價也不便宜,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,以左營29期重劃區附近而言,地價保守估計每坪至少70萬元,因此若以該地面積1500坪計算,土地價值最高可達10.5億元。

而這樣的精華區店面卻沒有人要承租?1塊位於重立路的土地就遇到這樣的狀況,該地面積約1500坪,雙面臨路,從基地到漢神巨蛋只要約6分鐘車程,周邊住宅大樓多,應該是個相當有利的店面位置。不過該店面自從3年前原本承租的水療館退租之後就一直閒置迄今,也讓人好奇。

▲▼店面,巨蛋,閒置,租金,業種,漢神巨蛋,分割出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲該店面面積大,可全部承租的業別不多。(圖/記者陳建宇攝)

而該店面之所以會閒置3年,最主要的原因就是面積太大,以及租金太高。以1塊1500坪的土地而言,需要用到這麼大面積土地的業別其實不多,主要就是賣場、健身房、水療館等產業,否則一般行業根本用不到這麼大的土地,承租方來源少自然不容易出租。

此外,租金高也是造成閒置的原因之一,據了解該地開出每個月100萬元的租金,也讓很多人打了退堂鼓,後期據傳租金曾降至每個月60萬元。而若以月租金100萬元計算,地主這3年等於少賺3600萬元,月薪5萬元的上班族要不吃不喝工作60年才賺得到。

▲▼店面,巨蛋,閒置,租金,業種,漢神巨蛋,分割出租。(圖/記者陳建宇攝)

▲有不少大面積店面會分割出租,多少具有租金效益。(圖/記者陳建宇攝)

不過最金該地主似乎「轉念」了,貼出布條表示可依需求出租,言下之意就是不再堅持整塊地出租,而是可以分割出租,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,例如鼓山區明華路、明倫路口的店面就是這樣規劃,一整排分割出租給熱炒店,一方面有租金收益,一方面也在培養土地價值。

何柏勳指出,位於重立路的店面原租金開價每月60萬元,但建議分割出租,1間面寬5米出租就可以有9間店面,而1間5米店面若有群聚效益,月租金應該也可以到2~3萬元之譜。甚至後面巷子可以再租給停車場,月租型1個車位租金應該可以抓在1800元上下,保守一點可規劃30個車位,這樣租金應該接近35萬元左右,對於地主來說也不無小補。

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關鍵字:店面巨蛋閒置租金業種漢神巨蛋分割出租

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