每坪18.5萬!建商算盤打得精 砍半價標下林口整棟新建案 

▲▼新北林口「善田笠品」整棟新建案遭金拍。(圖/記者宋良義攝)

▲位於林口新市鎮的「善田笠品」整棟建物包含一樓店面,遭到金拍。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/台北報導

位於林口新市鎮的「善田笠品」新建案,因原本的建商出現財務問題,將建物抵押給地下錢莊,導致整棟新建案遭到拍賣,今(18)日執行四拍金拍拍定,由寶億建設以2.2億元買下,扣車位後每坪單價約18.5萬元。法拍業者指出,建商以此價格買下整棟新建案有低於市場行情,應會再將房子整理過後分戶賣出,並且重新推案,有一定的獲利空間。

「善田笠品」屋齡約3年,總共分成3筆物件拍賣,其中一筆店面於今年3月三拍時拍定,由王姓自然人以約4790萬元買下;另外一筆店面則於今日執行四拍,四拍底價1359.4萬元,總坪數39.48坪,包含一停車位,每坪單價34.4萬元,債務人為善田建設,拍賣原因為清償票款,目前為空屋,所以拍定後點交,但是因拍賣內容變更,目前停拍中。

2樓至13樓的建物四拍底價2億1374萬元,總坪數1105.87坪(包含25車位、共120.25坪),每坪底價19.3萬元,債務人為善田建設及該公司負責人林田(即林水田),拍賣原因為拍賣抵押物。今日執行四拍金拍,共收到2筆標單,最後由寶億建設加價625.5萬元,總共2.2億元買下,以車位每個150萬元計算,拆除車位後每坪單價約18.5萬元。

該建案位於新北市林口區文化三路一段,於2018年12月就遭到首次拍賣,當時一拍底價近5.4億元,但是經過4次法拍都慘遭流標,這次淪入金拍市場,一拍底價打了約77折、降至4億1745萬元,單價則從一拍的每坪37.8萬元,降至四拍的19.3萬元。

依據上一輪法拍記錄資料,該建案在預售時,建商的財務已出現狀況,將不動產抵押給地下錢莊,分別設定最高限額抵押權給3個股東,並且另外向板信商銀借貸1.9億元。其5樓及12樓戶已登記在曾姓民眾名下,且有另一名黃姓民眾買下店面,並且已支付訂金,但是尚未過戶該建案就被法拍,恐面臨產權糾紛。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,這次由建商買下整棟「善田笠品」,應會再將房子整理過後分戶賣出,並且重新推案,觀察同樣位在文化三路上的5年內新成屋行情,每坪成交價落在25萬元以上,所以建商以每坪18.5萬元取得這筆建案,扣掉中間整理的成本費用後,再銷售推案,仍然具有一定的獲利空間。

該案鄰近家樂福林口店,附近就是林口三井Outlet(MITSUI OUTLET PARK 林口),周邊還有多所學校,像是林口國中、林口頭湖國小等,而且距離機場捷運林口站僅5分鐘車程時間,生活機能及交通都很便利,因此吸引建商整棟買下該新建案之後,再重新包裝、銷售。

關鍵字:林口新市鎮善田笠品新建案整棟金拍寶億建設善田建設

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