土地每坪400萬!晴光商圈64年老透天鍍金 建商1.6億買下

▲▼中山區撫順街3層樓透天去年以總價1.63億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市中山區撫順街3層透天厝,屋齡64年,去年以總價1.63億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

一般大家多會認為房子越老價值越差,但是天龍國寸土寸金,住宅密度高,可建素地少,讓不少開發商轉看中老房子背後可開發價值,紛紛砸高價買下老屋,去年底北市中山區晴光商圈旁、撫順街,64年3層透天厝以總價1.63億元成交,換算土地每坪400萬元,高出周邊每坪200萬元行情。

實價登錄揭露,中山區撫順街上,64年3層透天厝、約64坪、占地約40坪,去年底以總價1.63億元成交,換算土地每坪400萬元,幾乎可買下新北1間套房價格。經調閱謄本得知,買方為東騰開發股份有限公司。

該透天厝坐落北市核心地段,周邊有捷運民生西路站以及中山國小站雙捷運站,且緊鄰民權東路一段、中山北路二段,周邊辦公大樓林立,且有雙連街夜市及晴光商圈,商街十分熱鬧。

▼中山區撫順街3層透天厝去年以總價1.63億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中山區撫順街3層樓透天去年以總價1.63億元成交。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該透天厝鄰近捷運民生西路站以及中山北路二段主要道路,交通便利,周邊又有熱鬧商圈,生活機能佳,周邊新住宅大樓平均單價90~100萬元,不過可建素地稀少,因而近年多開發商整地後、重建推出新案。

他推測,該透天厝換算土地價值,每坪400多萬元,與撫順街目前周邊地價200萬元來看,推測建商應是考量都更重建後的開發價值,且該地坪面積完整,才願意高價搶買老宅,若持續整合周邊土地十分有利未來推出高價宅案。

關鍵字:透天北市晴光商圈地價重建都更危老

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