透天出走高雄市中心 專家曝一原因逼走昔日房地產寵兒

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄透天產品愈來愈少,價格也逐漸墊高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去高雄曾是透天別墅的天下,推案分布範圍廣,從市區到外圍都有,但隨著地價高漲,透天產品愈來愈往外推案,就連過去以透天厝交易為大宗的鳳山區,現在也都是大樓的世界。專家指出,一切都是因為地價上漲的緣故,透天往外走成為「不可逆」的現象。

根據實價登錄資料,今年1月高雄市透天厝的交易件數為108件,其中鳳山、仁武各10件是最多的行政區,交易數字低其中當然有遇到過年的因素,但透天產品減少、往外圍推案卻是不爭的事實。

以過去高雄透天推案量及交易量均高的鳳山區為例,現在的推案幾乎都是大樓產品,高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,目前鳳山的透天別墅推案都持續往外圍移動,例如鄰近大寮、林園,甚至是往大樹區發展,已經是「不可逆」的現象,少數如77期重劃區仍有透天新案推出,也是因為早期取得地價較低,否則以現在的地價計算,建商蓋透天勢必要放大坪數,推出高總價產品,否則要回收利潤很難。

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區鄰路型的透天別墅釋出少,總價至少要3000萬元以上。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀舉例,目前像鄰近大寮的鳳翔段,透天別墅產品總價已站上2000萬元,甚至坪數較大、配備電梯的產品總價2200~2500萬元都有。而中古透天房價一樣水漲船高,以鳳山最精華的文山特區為例,信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,社區型的產品房價從1700~2000萬元不等,臨路型則釋出非常少,總價都要破3000萬元才有機會買到。

而周邊的華鳳特區透天產品相對較便宜,一般小坪數、社區型產品總價1500萬元內還有機會買到,但大坪數、配備電梯的物件,價格就要2600~2700萬元不等。

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武是目前高雄透天推案量較大的行政區,但同樣也愈來愈往外圍發展。(圖/記者陳建宇攝)

仁武則是目前高雄透天推案量相對較大的區段,同樣也是因為地價還不算太高,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,目前仁武的透天主力總價落在1500~2000萬元以內,少數地、建坪較小的產品總價可以壓在1000萬元出頭,但一樣是要看取得的地價,戴嘉聖指出,若建商取得地價在每坪30萬元內,蓋透天還有利潤,但若超過30萬元,蓋透天總價往往高得離譜,因此大多數建商都會往集合式住宅發展。

此外如楠梓區現在也都還有透天推案,但價格逐步墊高,戴嘉聖表示,尤其像高雄大學特定區、右昌等地推出的都是坪數較大的產品,總價在1500萬元內的極少,甚至有40%以上都是總價破2000萬元的產品。

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