影/台北第一凶7坪套房每坪50萬元喊賣 高租金投報誘人

記者黃靖惠/綜合報導

願意花多少錢買凶宅?具有「台北第一凶宅」稱號的錦新大樓,一間近8坪套房在網路平台出售,開價398萬元、單價50萬元,但屋主強調全新裝潢,周邊機能佳,月租達萬元,租金投報3%。房仲業者預估,「錦新大樓」雖低總價、租金報酬高,但長期房價波動小,房價落在3字頭,推測開價仍得修正2成才有脫手空間。

▲▼錦新大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「錦新大樓」7樓近8坪小套房喊賣398萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

「錦新大樓」一名屋主於《591房屋交易網》刊登出售廣告,7樓近8坪小套房、1房1衛、屋齡36年,開價398萬元出售,換算單價50萬元,強調全新裝潢、溫馨、收納空間多,且先前收租1萬元,由於地段佳、相當好租。

記者實地走訪現場,街訪周邊上班族及住戶對於「錦新大樓」每坪開價50萬元的看法,多數人認為屋主價格開太高,不只周邊街景建物老舊,且該大樓曾發生凶宅,再加上近期疫情蔓延,開價若在200多萬或許可能會出手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,北台灣知名凶宅「錦新大樓」熱鬧的林森商圈內,不只交通便利且機能成熟,房價3字頭,與同路段6、7字頭房價低許多,且每間套房總價200、300萬元,也吸引投資型買方入手後,再重新裝潢出租。

▼「錦新大樓」近8坪小套房喊賣398萬元,每坪單價50萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)
▲▼「錦新大樓」近8坪小套房喊賣398萬元,每坪單價50萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

該物件標榜鄰捷運中山國小站,且周邊吃喝方便,先前月租達萬元,換算單坪租金1250元,假設買方用總價398萬元入手、租金投報率約3%,對此陳炳辰說明,「錦新大樓」房價波動小、漲幅有限,且以出租型套房居多,住宅租賃單坪落在1000元左右,推測此開價仍有向下修2成空間。

關鍵字:錦新大樓凶宅台北第一凶出售租房租金投報率

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