影/開第一槍!豪宅「聯合大哲」一戶降2200萬元 拼成交

記者林裕豐/台北報導

開第一槍了!位在忠孝東路四段的聯合報大樓改建成豪宅「聯合大哲」賣方大降價,20樓戶毛胚屋坪數185.22坪,原本開價3億6000萬元,現下殺2200萬元,賣3億3800萬元,不過拆算車位,單價每坪是223.7萬元,比之前實價登錄的每坪單價212.5萬元還要高,專家分析,可能還有下修的空間。

「聯合大哲」坐北朝南,總戶數:30戶,屋齡1年多,總樓高24層,除了地點好,可以看到陽明山,台北101和南山廣場等地標,知名律師事務所「理律法律事務所」、「國揚建設」和「蝦皮」等著名企業入駐。

▲▼豪宅,聯合大哲,2200萬元 。(圖/記者林裕豐攝)

▲聯合報改建豪宅「聯合大哲」賣方一戶降2200萬元。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄曾揭露16樓戶,總價3.9億元,坪數約230.01坪(包括4車位、約52.36坪),拆算車位後,每坪單價約212.5萬元,不過該筆實價備註欄標示該揭露價格屬於多年前預售時的價格。

▲▼豪宅,聯合大哲,2200萬元 。(圖/記者林裕豐攝)
▲「聯合大哲」靠近信義商區。(圖/記者林裕豐攝)

隔壁「聯合大於」最近一次實價登錄揭露,名冠投資股份有限公司去年九月買入1戶坪數147.87坪,總價為2億3568萬元,實價登錄標示價格內含4個坡道平面車位,以每個車位380萬元行情拆算,每坪單價215.27萬元。

不管是「聯合大哲」或是「聯合大於」實價登錄的交易價位,都在212.5~215.27萬元間,這次賣家雖然大降價,一次下殺2200萬元,雖然可能比一般人家的房子還要貴,但是拆算車位後,單價每坪是223.7萬元,其實並沒有低於行情。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,由舊聯合報大樓土地開發成「大於」、「大哲」兩大樓,坐落位置兼具信義計畫區、國父紀念館兩生活圈,「大哲」依目前揭露資料來看,平均單價在210萬,社區的最高價是16樓的212.5萬,而該銷售物件折扣後,排除車位單價是223.7萬元,即便是高樓層仍屬偏高,預料還有些微下修空間。

關鍵字:豪宅聯合大哲2200萬元

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