影/降息大紅包「北市恐看得到吃不到」 房仲董座:房貸額應設2000萬

記者林裕豐/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊,除央行降息1碼,行政院也宣布,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,總共降2碼,實施6個月,不過全國不動產董事長葉春智指出,如果在台北市,應該要把貸款額度提高到2000萬元,比較實在,估算實施6個月,可幫房貸族省下約5萬元利息。

▲▼ 降息,房仲,葉春智。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國不動產董事長葉春智認為應該要把降息2碼的貸款額度標準提高到2000萬元。(圖/記者林裕豐攝)

葉春智分析,在台北市上班族夫妻可能買一個3000萬元左右的房子,貸款2000萬元,如果把補助的金額限制在1000萬元內,那麼這個政策很多人看得到卻吃不到,尤其現在疫情嚴重,降息2碼(0.5個百分點),如果是2000萬元的房貸,每年可以少10萬元房貸支出,政策暫訂施行半年,也就是省下5萬元,不無小補。

▲▼ 降息,房仲,葉春智。(圖/記者林裕豐攝)
▲中古屋的賣方已經鬆動,價錢好談。(圖/記者林裕豐攝)

除了省房貸,葉春智從市場的動能觀察,現在賣方已經鬆動價錢很好談,不過建商的口袋深,新成屋的談價空間還沒有出現,如果要換屋,在疫情期間也是一個好時機。

換屋可以鎖定多資產族群的拋售物件,葉春智指出,景氣急凍,有很多企業老闆或是高階經理人可能手上有不少房子,現在為了套現,就會丟出來賣,這時候換現金的心態比較急,對買方來說,除了價錢好談,賣方願意放手,成交的機會相對比較高。

雖然疫情看起來還沒有辦法在短時間內控制住,不過葉春智對於房市的長線是樂觀的,他認為「當全世界都想解決一個問題的時候,那這個問題就不是問題」所以疫情總有可控制的時候,到時對於房市就是一個穩定的信號。

關鍵字:降息房仲葉春智全國不動產房貸

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