名號響亮五分埔!神秘批發商專掃店面 單價破300萬創次高紀錄

▲▼五分埔商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲五分埔商圈去年底,一間35坪店面以總價1.12億元交易。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

隨著電商業崛起,傳統服飾批發五分埔商圈人潮稀落,近年已少有店面交易紀錄,不過去年松山路巷弄內,一間35坪店面以總價1.12億元成交、單價314.9萬元,創下五分埔店面交易次高價,房仲業者分析,當地店鋪租金投報可達2%,房東多具地緣性,持有時間長,傾向穩定收租、不輕易出售。

近年少有店面交易的五分埔商圈,去年底一間在松山路119巷弄內的35坪店面,以總價1.12億元成交、單價314.9萬元,創下五分埔店面交易次高價,且為第3高單價紀錄。

經調謄本顯示,買方為徐姓自然人,且同時在五分埔持有多間店面。記者實地走訪五分埔商圈、打探買家身分,周邊商家多數聽聞過徐老闆名號,知曉早期於當地經營成衣批發業。

▼五分埔商圈多成衣批發業者。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼五分埔商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

居住在當地20、30年的居民周先生表示,松山路119巷弄周邊以成衣批發業商家居多,所在店面偏老舊,多年前曾討論過要都更重建的問題,但持有者多半不願意參與都更,因為一間30坪店面、分割給2業者承租,總月租金可達20多萬元以上,推測屋主應該是看準租金收益才入手。

他認為,大環境不好,雖然現在很多店面轉做網路直播、國外批發流行服飾等,但現在店面成交每坪已經沒有300萬元行情,大多單價落在200萬元左右。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,五分埔一樓店面買賣紀錄不多,當地房東多商圈具有地緣性,店鋪入手時間早、且持有時間長,更傾向穩定收租、不輕易出售,雖然近年商圈屢傳沒落,仍為知名成衣批發重鎮,以租金投報率2%。此外,如商圈店面惜售,物以稀為貴,加上帶租約增添物件價值,或是有其他潛在口袋租方名單等原因,若還加上買方無論如何也要買下的個人因素,遂使價格亮眼。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,五分埔商圈店鋪許久不見交易紀錄,該店於商圈核心,且鄰松山火車站,以這類公寓多半含有增建空間,實際使用坪數更大,推測買家短期除了享有租金收益,長期可能看中都更效應,若以地坪價值來看、單價400萬元。

關鍵字:五分埔商圈店面租金單價投報率

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